近年来，国家围绕降高降强度，提质提风貌出台了一系列政策文件，武汉市委、市政府提出全力推进城市能级和品质双提升。
在此背景下，随着城市建设方式从大刀阔斧的开发，转向精细化、人本化的雕琢，人们不仅要居住有品质，更需要在城市中安放审美。
建筑要令人住得舒适，还要满足市民在精神层面的审美需求。在提升住宅功能的同时，应考虑为建筑穿上精致的外衣、塑造高挑匀称的身材、设计独特靓丽的发型，进而打造独具武汉特色的城市颜值。
为此，武汉市自然资源和规划局在2017年版《武汉市建筑管理审批指导意见（试行）》（汉十条）基础上，结合当下需求，于2021年初启动了新版汉十条的修订工作。
据悉，新版文件《武汉市建筑管理审批指导意见》从建筑梯度、面宽、阳台、屋顶等方面对武汉住宅项目颜值形象提出了更高要求。
升级版汉十条有何亮点？
将给市民生活、城市发展带来什么影响？
升级一：优化建筑高度梯度管控
城市天际线将更有韵律
针对住宅建筑高度梯度，新版汉十条规定：规模达8万平方米的项目，应至少采用2个梯度。规模达15万平方米的项目，建筑高度在27米以下的应至少采用2个梯度，建筑高度在27米以上的应至少采用3个梯度。
相邻两层次高度之间差值，建筑高度在27米以下的应不小于6米，建筑高度在27米以上的应不小于20（以高度较高者为计算基数）。每个建筑高度层次的建筑栋数不少于总建筑栋数的20，且不少于2栋。
对滨水、临山及临城市主干路一线的住宅建筑，提出了更严格的管控要求。在同一项目地块或相邻地块之间，27米及以上连续布局3栋建筑以上的，建筑高度应有不少于20的梯度变化。
旧版‘汉十条’里对梯级高差的规定是一个固定值25米，在修订中改为了用比例来约束。市自然资源和规划局相关负责人解释，一方面希望以此控制住宅建筑高度；另一方面，随比例起伏的建筑高度梯度有利于形成更有韵律的天际线，告别等差数列式建筑风貌。
升级二：明确建筑阳台设计要求
重要区域住宅阳台将统一封闭
对于城市重要区域的住宅建筑，无论是否在临街一线，立面形象都要求更加简洁美观。
新版汉十条明确提出，位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计，建筑阳台须按封闭阳台设计，这将成为高品质住宅新风尚。
升级三：细化建筑屋顶设计形式
住宅将拥有造型多变的新发型
漫步在沿江大道上，造型别致的历史建筑屋顶常常吸引行人驻足。
新版汉十条按照建筑高度，对住宅建筑屋顶的设计形式进行细分，让住宅也拥有造型多元的新发型。
要求多层住宅建筑屋顶宜采用坡屋顶或平坡结合等处理方式；高层住宅建筑屋顶造型可采用退台、收分等形式，类似逐级向上的阶梯和层层叠加的蛋糕。若采用平屋顶，宜采用屋顶绿化等形式美化第五立面。
升级四：进一步收紧建筑面宽
百米建筑再瘦身拓宽景观视线
人以匀称为美的年代，建筑也得讲究身材。
旧版汉十条中已经提出：滨水、临山及临城市主干路的一线住宅建筑，塑造了城市的重要界面，除了高度不要一斩平齐外，面宽也不能过宽而形成一堵视墙。
新版修订中，对100米以上建筑的最大连续展开面宽提出了更严格的要求——不得大于60米，进一步强化景观视线通透性。并要求建筑高度在20米以下的，最大连续展开面宽不大于80米；20至100米高的，最大连续展开面宽不大于70米。采用条式的高层住宅，若纵墙面面山、面湖或临城市主干路的，其连续布局不得超过2栋。
新版汉十条对武汉住宅形象提出了新的要求，同时也沿用了旧版中管控效果较好的内容。
沿用一：建筑色彩丰富协调
需符合暖白灰橙城市主色调
颜值上去了，穿着打扮也很重要。住宅建筑色彩应当符合暖白灰橙的城市主色调，并与周边环境相协调。
当住宅项目的建筑栋数超过10栋时，宜结合群体建筑布局进行色彩分区规划，在统一中求变化，避免成片一个样，产生压抑感。
沿用二：鼓励绿色退界空间
布局高品质艺术化公共空间
对临城市主、次干道的住宅项目，鼓励其临道路侧的退界空间布局为高品质的绿化环境，形成宜人的公共空间。
沿用三：高水平规划重要区域
至少邀请2个设计机构比选
对于位于城市重要区域的非市政类建设项目，形象上更要优中选优。
在建筑方案报审阶段，需至少邀请2个设计机构编制高水平的比选报建方案进行审查，着力打造各区重点标志性建筑，提升城市形象。
助力城市能级和品质双提升
引领武汉人居环境实现新飞跃
自2017年武汉出台住宅建筑管理汉十条，对一般高、一个样的城市风貌踩下刹车后，武汉以肉眼可见的速度越来越美。
错落有致的两江四岸天际线、精心搭配外衣的标志性建筑、彰显文化特色的亮点片区……规划绘就的每一帧城市风景，都成为了武汉独一无二的城市名片。
如今，市民对住宅的需求已经不仅仅停留在有房可居，而是期待居住环境更加舒适优美。
规划的目标是要努力将市民的期待真正变成现实。武汉市自然资源和规划局相关负责人表示，新版汉十条的出台将进一步提高武汉整体建筑设计质量和水平，实现城市能级和品质双提升，助力武汉人居环境和生活品质的飞跃。
