（原标题：北京北辰实业股份有限公司2016年半年度报告摘要）
公司代码：601588公司简称：
2016年
一重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2公司简介
二主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元币种：人民币
2.2前十名股东持股情况表
单位:股
根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》（财企［2009］94号）文件和中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发出的2009年第63号公告，股权分置改革新老划断后，凡在境内证券市场首次公开发行股票并上市的含国有股的股份有限公司，除国务院另有规定的，均须按首次公开发行时实际发行股份数量的10，将股份有限公司部分国有股转由社保基金会持有。对符合直接转持股份条件，但根据国家相关规定需要保持国有控股地位的，经国有资产监督管理机构批准，允许国有股东在确保资金及时、足额上缴中央金库情况下，采取包括但不限于以分红或自有资金等方式履行转持义务。
本公司于2006年10月完成首次公开发行并上市，发行规模为15亿股。北辰集团作为本公司上市前国有股东，根据94号文及中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发出的2009年第63号公告，北辰集团持有的本公司1.5亿股股份目前处于冻结状态。
2015年10月30日，北辰集团向全国社会保障基金理事会出具承诺函，承诺将以上缴现金的方式履行转持义务，按应转持1.5亿股股份所对应的现金36,000万元足额上缴中央金库。北辰集团已于2015年11月20日缴付第一笔6,000万元款项，截至目前，北辰集团持有的公司1.5亿股仍处于冻结状态。
三管理层讨论与分析
一)、经营环境二零一六年上半年，面对错综复杂的国内外形势和持续较大的经济下行压力，我国政府按照稳中求进的工作总基调，着力去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，加快推进供给侧结构性改革，促进区域协调发展和新型城镇化建设，大力推动“大众创业、万众创新”，坚持创新驱动，增强微观主体的活力和经济增长的内生动力。上半年我国国民经济运行总体平稳，P增速达到6.7。
1、发展物业
二零一六年初，在中央加快去库存的宏观调控背景下，房地产政策延续了宽松基调，通过调首付、降税负、宽信贷等多种方式有效提振市场需求，一线及热点二线城市成交价格快速上涨，成交量显著提升，去化周期快速下降，商品房开发投资全面回暖。同时，销售带来的资金快速回笼使房地产企业拿地热情高涨，一线及热点二线城市的楼面价格不断上涨，溢价率屡创新高。总体来看，二零一六年上半年房地产行业整体实现了高速增长，但区域分化依然明显。三四线城市虽然成交量实现了一定增长，但由于库存仍居高位，房地产投资持续不振。
根据国家统计局数据（下同），二零一六年上半年全国房地产市场商品住宅销售面积57,084万平方米，同比上升28.6，商品住宅平均销售价格为人民币7,322元/平方米，同比上升12.3。
一线城市中，北京房地产市场在宽松的政策环境刺激下，需求快速释放，商品住宅成交价格不断攀升。随着城区土地资源日益稀缺，供应量逐步减少，土地市场的楼面价和溢价率再创新高。二零一六年上半年北京市商品住宅销售面积为390万平方米，同比下降18.9，销售金额为人民币1,217亿元，同期增长19.5，平均售价为人民币31,217元/平方米，较去年同期增长47.4。
二线及其他城市房地产市场呈分化走势，以南京、苏州、合肥为代表的热点城市成交活跃，土地市场持续升温。但从整体来看，部分二线及其他城市由于存量较大，供大于求的局面依然存在，市场仍以去库存为主。
表1：截至报告期末公司已进入的城市全市商品住宅销售情况汇总表
数据来源：国家统计局、克而瑞数据
2、投资物业（含酒店）
在国家大力调整经济增长结构和发展服务经济的有利背景下，投资物业（含酒店）市场呈现稳中向好的发展态势。其中写字楼市场方面，在北京市持续推动产业结构向高端化、服务化、集聚化方向转型的政策引导下，市场需求保持稳定，租金水平维持在高位，但受供应量增长影响，空置率小幅提升；在“十三五”规划将包括会展业在内的服务贸易作为发展重点，提出“贸易强国”战略目标的有利背景下，会展作为物流、人流、资金流、信息流高度聚合的平台，是连接生产与消费的重要纽带，对相关服务业及城市经济发展的拉动作用日益显著；高端酒店和餐饮业态受益于旅游、金融、信息技术等产业的快速发展以及国民消费水平的升级，业绩逐步回暖，二季度实现出租率和平均房价双增长；公寓市场供需变化不大，租金水平稳步提升。
3、商业物业
受宏观经济增速放缓以及电商、折扣店等多元化零售模式逐步兴起的叠加影响，传统商业面临的竞争持续升级，为了应对市场变化，传统商业依托电商无可比拟的实体场景优势，通过引入生活体验方式及多元娱乐业态方式，满足消费者购物、休闲、社交、娱乐等多层次消费需求。
二)、报告期经营回顾二零一六年上半年，面对我国经济发展新常态，公司深入分析市场变化形势，准确把握市场发展机遇，紧紧围绕低成本扩张、品牌扩张和资本扩张三大战略，不断融入新的经营理念和新的业务模式，公司经营水平持续提升。
二零一六年上半年，因可供结算产品增加，公司实现营业收入人民币439,647.9万元，同比上升35.30。利润总额、净利润和归属于母公司净利润分别为人民币52,708.3万元、38,807.0万元和39,623.3万元，同比分别下降4.37、下降5.77、上升4.35。此外，报告期内公司严格控制各项成本费用支出，将成本费用控制在预算指标内。
1、发展物业
报告期内，公司致力于加快项目开发周转速度，紧抓房地产市场回暖机遇，加速去化。通过开展灵活的、有针对性的营销策略，积极推进项目的开盘入市，销售业绩同比大幅增长，并成功跻身房企销售百强行列，累计实现销售金额94.1亿元，较去年同期增长了350。报告期内，发展物业实现开复工面积378万平方米，竣工面积50万平方米，实现合同销售金额和销售面积分别为人民币941,437万元（含车位）和70.1万平方米，项目开发建设呈现诸多亮点。
北辰红橡墅项目通过开展线上、线下等多种营销互动，加大项目推介力度，实现合同金额4.4亿元。面对部分重点二线城市回暖契机，项目销售氛围持续升温，南京北辰旭辉铂悦金陵项目、苏州北辰旭辉壹号院项目、武汉北辰当代优 项目更是出现推盘即售罄的热卖场面，分别实现合同金额11.8亿元（202套）、12.6亿元（375套）、6.4亿元（774套）。杭州国悦府一期项目和北辰奥园项目，运用灵活的定价机制，以事件营销推动知名度，项目一经开盘便受到客户的欢迎和追捧，分别实现合同金额10.3亿元（240套）、5.2亿元（484套）。北辰三角洲项目作为长沙最具影响力的城市综合体，在商业商务氛围的持续积淀和舒适的居住环境以及完善的配套设施的带动下，销售业绩一直处于区域领先水平。截至报告期末，北辰三角洲项目累计实现开工面积390万平方米，竣工面积222万平方米，分别占总建筑规模的72％和41％，报告期内，北辰三角洲项目实现销售面积30.6万平方米（2665套），合同金额人民币27.6亿元，持续蝉联长沙楼市单盘销售金额和销售面积的双项冠军。
二零一六年上半年，发展物业实现营业收入人民币304,920.4万元（含车位），同比大幅上升53.59，但由于公司近两年新项目拓展力度加大，项目开发过程中前期费用较往年增加以及可供结转产品结构变化，税前利润为人民币40,436.1万元，同比下降9.60。
2、投资物业（含酒店）
报告期内，公司一方面以北辰会展集团为平台，持续推进公司会展经济与新经济、新业务、新技术的高度融合及创新发展；另一方面，公司利用投资物业（含酒店）联动性强的业态综合优势和地处亚奥核心区域的地理优势，通过调整和转换经营理念、提质增效等措施，不断增强现有持有型资产的经营活力、效率和抗风险能力。二零一六年上半年，受现有项目经营提升及新项目经营爬坡的带动，投资物业（含酒店）实现营业收入人民币119,839.3万元，同比上升9.92，在不考虑利息费用分摊的情况下，实现税前利润人民币40,107.6万元，同比上升18.87。
北辰会展集团自二零一五年末成立以来，准确把握行业发展机遇、科学整合内外部产业资源，各项业务积极、稳妥、有序开展。其中，会展、酒店的品牌经营和管理输出工作持续推进，报告期内新签4个顾问咨询项目及1个委托管理项目；会展研发相关工作初见成果，并取得一定的经济效益，报告期内已与国家商务部、北京市朝阳区商务委开展合作，参与《中国展览业“十三五”发展规划》部分子规划及《2016-2020年朝阳区会展业发展建议书》的编写等工作，同时，与西安丝路国际会议中心签署战略咨询服务合同，相关调研、论证工作已有序开展；会展的主办及承办工作取得突破,报告期内主办了“第三届京交会会展板块主题论坛--会展亦移动”，并协助承办了“2016IC全球移动互联网大会”；会展相关的教育培训、行业交流、会展 互联网经济的融合等工作也在稳步推进当中。
国家会议中心和北京国际会议中心作为北辰会展功能区的核心，报告期内，共接待了896个会议和展览，较去年同期增长30个。其中，国家会议中心在控制资源消耗降低成本的同时，注重提高资产运营的质量和效益，不断筛选优质客户，培育新型客户群体，积极引入大型TMT会议、摄影器材展等一系列热门行业展会；深挖客户潜在需求，强化档期资源优化配置，突破假日淡季销售，成功承接了住院医师大会、亚太核能大会等一系列会议；凭借自身良好的运营能力和社会的广泛认可，快速拓展国际大型会议，会议的签约数量创历年新高。北京国际会议中心，不断创新营销手段，拓展中小型会议市场的同时，注重客户满意度调查，提升会议服务质量，资产运营提质增效取得良好成效，经营业绩稳步增长。
写字楼业态全面巩固和深化客户关系，持续优化客户结构，加强与业主间的互动交流和反馈，物业管理能力和客户服务质量双提升，租金水平保持稳定增长，成为投资物业（含酒店）板块利润的重要来源。
酒店业态灵活运用假期促销策略，不断引入各类商业互动活动和大众餐饮、婚宴消费，酒店知名度不断提升。同时深度挖掘客户潜在需求，利用互联网营销模式，积极培育新的业务增长点，房价和出租率优于同行业平均水平。
公寓业态持续加大会员制推广力度，开展差异化服务和精准的营销策略，初步形成价格动态调整机制，实现了巩固长住市场，提升散客市场，拓宽会议新市场的目标，出租率保持高位，平均价格稳中有升。
3、商业物业
商业物业面对激烈的市场竞争，继续加大商品品类组合的优化工作，逐步探索业务服务创新模式，在加强互联网理念的同时，强化客户服务体验，不断提升营销精准度和资产运营能力。
4、公司发展战略执行情况
报告期内，公司牢牢把握产业发展变革中的新机遇，不断增强创新理念对企业发展的有力推动，持续推进低成本扩张、品牌扩张和资本扩张三大扩张战略的实施。
在低成本扩张战略方面，公司通过合作开发和收购兼并等方式，不断完善京津冀、长三角、中部及川渝经济圈等热点区域城市的战略布局，报告期内实现了成都和杭州市场的持续深耕，共计新增4宗土地，总建筑面积约54万平方米。
