一重要提示
1.1为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到网站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.1未出席董事情况
2.2普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
2.3公司简介
2.4公司拟实施的利润分配预案为：以公司2015年末总股本3，367，020，000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.60元(含税)，不进行资本公积金转增股本，共计派发现金红利202，021，200元（含税），剩余未分配利润结转至下一年度。该预案将在公司股东大会审议通过后实施。
二报告期主要业务或产品简介
北京股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立，同年5月在香港联合交易所挂牌上市。2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。
公司注册总股本为336，702万股，其中A股为266，000万股，占总股本的79.002，H股70，702万股，占总股本的20.998。
公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）及商业物业。
发展物业以立足北京、拓展京外为方针，开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项目有：北辰绿色家园、碧海方舟、北辰红橡墅、北辰香麓、北辰福第、北辰？墅院1900、当代北辰？悦MOMA、北辰三角洲、北辰中央公园、北辰当代优 、北辰奥园、杭州顺发旭辉国悦府一期、杭州顺发旭辉国悦府二期、北辰？朗诗南门绿郡、苏州？北辰旭辉壹号院、北辰旭辉铂悦？金陵、成都大源项目、廊坊龙河新区项目、合肥庐阳区项目、武汉光谷创意天空项目。
公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓和购物中心业态，面积逾127万平方米，其中120万平方米均位于北京亚奥核心区。经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓、北辰购物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店等，京外项目为长沙北辰洲际酒店。
此外，公司近两年来持续拓展会展品牌输出工作，并于2015年末通过整合公司旗下会展、酒店、信息服务等产业资源，成立了北辰会展集团，为公司会展产业发展搭建了坚实的平台和完善的架构，更为公司会展经济与新经济、新业务、新技术的高度融合与创新发展提供了广阔的空间。截至目前，公司已累计签约包括珠海国际会展中心、南昌国际会展中心及酒店、北京雁栖湖国际会展中心、北京静之湖皇冠之星度假酒店、宁夏国际会堂、杭州国际博览中心及酒店、徐圩新区会展中心及酒店、武汉世贸中心、西藏林芝酒店、三亚财经论坛会议中心及酒店等15个会展及酒店的受托管理和顾问咨询项目。
公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命，不断致力于打造全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。
三会计数据和财务指标摘要
单位：元币种：人民币
四2015年分季度的主要财务指标
单位：元币种：人民币
五股本及股东情况
5.1普通股股东前10名股东持股情况表
单位:股
根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》（财企［2009］94号）文件和中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国及全国社会保障基金理事会联合发出的2009年第63号公告，股权分置改革新老划断后，凡在境内证券市场首次公开发行股票并上市的含国有股的股份有限公司，除国务院另有规定的，均须按首次公开发行时实际发行股份数量的10，将股份有限公司部分国有股转由社保基金会持有。对符合直接转持股份条件，但根据国家相关规定需要保持国有控股地位的，经国有资产监督管理机构批准，允许国有股东在确保资金及时、足额上缴中央金库情况下，采取包括但不限于以分红或自有资金等方式履行转持义务。
本公司于2006年10月完成A股首次公开发行并上市，发行规模为15亿股。北辰集团作为本公司上市前国有股东，根据94号文及中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发出的2009年第63号公告，北辰集团持有的本公司1.5亿股股份目前处于冻结状态。
2015年10月30日，北辰集团向全国社会保障基金理事会出具承诺函，承诺将以上缴现金的方式履行转持义务，按应转持1.5亿股股份所对应的现金36，000万元足额上缴中央金库。北辰集团已于2015年11月20日缴付第一笔6，000万元款项，截至目前，北辰集团持有的公司1.5亿股仍处于冻结状态。
5.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
六管理层讨论与分析
一)管理层讨论与分析二零一五年，我国经济发展步入新常态，面对宏观经济下行、结构调整的压力，国家及政府有关部门通过实施积极的财政政策、稳健的货币政策及相关的产业刺激政策全方位稳定经济增长，先后出台降息、降准，加大基础设施投资等措施，坚持创新驱动，加强风险防控，国民经济运行总体平稳，增速始终保持在合理区间，全年GDP增速达到6.9。
1、发展物业
二零一五年，在多重利好政策的支持下，房地产市场逐渐回暖，销售面积逐步回升，销售价格呈现上涨趋势。但部分城市由于存量较大，供大于求的局面仍然存在，城市间分化进一步加剧。土地市场随着下半年商品房销售形势的好转，年末出现迅速回升势头，一、二线城市地王频现。根据国家统计局数据（下同），二零一五年全国房地产市场商品住宅销售面积112，406万平方米，同比上升6.9，商品住宅平均销售价格为人民币6，472元/平方米，同比上升9.1。
一线城市中，北京房地产市场随着多项利好政策出台，购房需求快速释放，与此同时，受到供应端不足的影响，市场呈现供不应求的态势，销售价格快速攀升。土地市场受到供应量减少及房企拿地热情回升的叠加影响，楼面价格及成交溢价率持续走高。二零一五年北京市商品住宅销售面积为1，127万平方米，同比微降0.9，销售金额为人民币2，513亿元，同比增长19.5，平均售价为人民币22，300元/平方米，较去年同期增长20.5。
二线及其他城市中，随着限购、限贷政策的放松，以及降息、降准、税收减免、公积金调整等一系列措施的出台，房地产市场供需矛盾有所缓和，成交量明显上升，但部分城市由于前期供应过剩，去库存仍然是其面临的核心问题。在公司已经成功进入的城市中：
长沙房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为1，687万平方米和人民币935亿元，同比分别增长26.7和28.7，商品住宅成交均价为人民币5，544元/平方米，同比增长1.6；
武汉房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为2，414万平方米和人民币2，028亿元，同比分别增长22和38.5，商品住宅成交均价达到人民币8，404元/平方米，同比增长13.6；
杭州房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为1，292万平方米和人民币1，906亿元，同比分别增长35.7和42.6，商品住宅成交均价达到人民币14，748元/平方米，同比增长5.1；
南京房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为1，429万平方米和人民币1，609亿元，同比分别增长27.1和30.5，商品住宅成交均价达到人民币11，260元/平方米，同比增长2.7；
合肥房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为1，286万平方米和人民币966亿元，成交面积同比下降3、成交金额同比增长5.3，商品住宅成交均价达到人民币7，512元/平方米，同比增长8.6；
苏州房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为1，941万平方米和人民币2，006亿元，同比分别增长34.2和43.9，商品住宅成交均价达到人民币10，335元/平方米，同比增长7.2；
成都房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为2，447万平方米和人民币1，611亿元，同比分别小幅下降1.2和0.4，商品住宅成交均价达到人民币6，584元/平方米，同比微涨0.7。
廊坊房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为1，038万平方米和人民币862亿元，同比分别增长23.1和30.6，商品住宅成交均价达到人民币8，297元/平方米，同比增长6.1。
2、投资物业（含酒店）
在经济发展进入新常态和北京市优化经济发展结构、大力发展服务业的背景下，投资物业（含酒店）市场总体良好。写字楼市场方面，在北京市大力发展总部经济、构建首都“高精尖”经济结构的政策引导下，市场需求增长较快，但因受供应量增长和净吸纳率增速放缓的双重影响，空置率和租金水平整体保持稳定。会展市场方面，国务院发布《关于进一步促进展览业改革发展的若干意见》，从国家的层面全面系统地提出了展览业发展的战略目标和主要任务，为会展市场的持续快速发展提供了有力的外部支持。酒店和餐饮市场方面，在经历长时间市场调整后，开始缓慢复苏，接待住宿人数、经营收入、平均房价和出租率等指标均平稳增长。公寓市场方面，由于供应量变化不大，呈现租金平稳增长的运行态势。
3、商业物业
在经济增速放缓与网络零售崛起的双重压力下，商业物业综合经营成本上升，毛利率不断收窄。面对激烈的市场竞争，传统商业正在加快与电子商务的融合发展，从而推动商业物业的转型与创新。
二)报告期内主要经营情况二零一五年，面对经济发展新常态下的形势变化和激烈竞争，公司继续坚持重资产投资业务与轻资产服务业务并重的发展策略，积极推进资本扩张、品牌扩张和低成本扩张三大战略的实施，不断创新经营理念、创新业务模式、创新发展路径，成效显著。二零一五年，公司实现营业收入人民币718，597.3万元，受发展物业可结算产品面积增加以及投资物业（含酒店）经营业绩提升的影响，同比上升15.28。利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为人民币86，374.3万元、63，533.6万元和61，197.2万元，同比分别上升8.88、8.20和15.29。此外，报告期内公司严格控制各项成本费用支出，将成本费用控制在预算指标内。
1、发展物业
报告期内，面对较为宽松的房地产市场政策环境，公司着力提高项目开发周转速度，积极创新互联网推广手段，多渠道开展与客户间的营销互动，公司产品的知名度不断提升。
北京区域，北辰香麓项目通过圈层营销追踪客户群体，不断加大对区域客户的推广力度，实现合同金额8.3亿元（226套）。北辰红橡墅项目着力挖掘项目卖点，通过线上、线下、一二手联动等多种方式，全年销售量占奥北区域同类项目总销售量近三成。当代北辰？悦MOMA项目成功试水项目众筹，实现693套自住房开盘当日全部售罄，合同金额达到12.3亿元。
南方区域，北辰三角洲项目作为以功能聚合、土地集约为鲜明特点的城市经济聚集体，性价比和吸附能力日益凸显。随着紧邻项目的长沙市级文化配套“三馆一厅”陆续开放，项目所在地的文化氛围和商业价值日渐提升。报告期内，北辰三角洲项目实现销售面积31.6万平方米，合同金额31.1亿元，单体项目的销售面积和销售金额均位列二零一五年长沙商品住宅项目第一名，并连续三年成为长沙楼市销冠。截至二零一五年末，项目累计销售各类商品房近万套，销
