在广州买房选哪个区域？哪个区域的价值更符合自身的需求？日前，广州市委全会审议的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》正式提出，优化提升珠江两岸经济带、创新带和景观带，沿珠江水系的多中心、组团式网络空间结构，要塑造依山、沿江、滨海的风貌特色，形成鲜明的北部山区、中部城区、南部滨城区的整体城市风貌。各个区域将再一次实现价值提升。
原标题：在广州买房选哪个区域好？
□专题策划信息时报记者罗莎琳
专题撰文信息时报记者罗莎琳陈莉
在广州买房选哪个区域？哪个区域的价值更符合自身的需求？日前，广州市委全会审议的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》正式提出，优化提升珠江两岸经济带、创新带和景观带，沿珠江水系的多中心、组团式网络空间结构，要塑造依山、沿江、滨海的风貌特色，形成鲜明的北部山区、中部城区、南部滨城区的整体城市风貌。各个区域将再一次实现价值提升。
南沙区：广东自贸区的价值高地
作为广东面积最大的自贸区，南沙地处珠三角几何中心及海洋贸易最前沿，随着一系列利好措施逐步落实到位，凭借着充足的货源支撑、便利的通关政策、高效的集疏运网络，南沙将成为广州国际海运中心建设的重要载体，也将成为我国与“一带一路”沿线国家之间最重要的贸易枢纽，充分融入到国家“一带一路”大战略中。这些新的政策陆续落地，将使南沙自贸区板块价值立即再翻番。
如果说区位决定区域价值，自贸区的“加冕”势必将南沙区域价值推至前所未有的高度。自贸区的发展，将为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升、房产需求增加等各种利好，南沙现有的房产格局将出现显著变化。
事实上，大品牌、环境好的南沙楼盘，让更多买家有了置业的欲望，南沙楼市的“置业时代”已经到来。据了解，随着深圳房价高涨，不少投资客已把眼光瞄准了南沙自贸区。安居客报告显示，目前南沙楼市购买人群以投资客为主，比例超过七成，其中深圳投资客占比较高。
有业内人士指出：“前海蛇口与横琴重点推动粤港深度合作，而南沙片区面向世界先进发达国家，拥有更高起点。南沙，正处于投资的最好时期，无疑是广东自贸区的价值高地，最后的价格洼地。”更有专家预测，今年或明年南沙区房价会上升到1.8万元/平左右，涨幅达到50。去年南沙GDP增长13.3，不管放不放松，南沙房价都将会在两年内上升50，价值飙升在即。
布局南沙已超过20载的霍家对南沙充满信心，霍英东之孙霍启山在年初也曾指出，“最近两年，南沙楼市均价一直徘徊在万元左右甚至更低，与其他几个自贸区相比，南沙的楼价目前最低。但我充满信心，因为它的升值空间更大”。
天河区：中心地位无可撼动
据天河中央商务区管理委员会提供的数据，在广州市认定的总部企业中，天河CBD分走了近1/4的蛋糕，72家总部占据全市的22.5，140家世界500强企业在此设立了184个项目机构。其总部经济产生的效益是各区中最高的。仅2015年天河CBD营业收入超10亿元、纳税过亿元的楼宇就有48座。营业收入超100亿元、税收超10亿元的楼宇有15座，其中绝大多数楼宇位于珠江新城，堪称“城市垂直印钞机”。
2015年，天河CBD金融服务业增加值751.98亿元，占GDP的31，同比增长12.5。目前，五大国有商业银行，国家开发银行、渣打银行、汇丰银行、花旗银行、招商银行、中信银行、农业银行、光大银行…在珠江新城均设有分支机构。天河金融中心地位，无可撼动。
楼市方面，据信息时报记者了解，位于天河北的远洋天骄价格达到4万/m2，东圃的兰亭盛荟价格也突破4.5万/m2，位于牛奶厂板块的龙湖天宸原著价格已经破5万/m2，而金地天河公馆的近期开卖，最高价也是达到9万/m2，这涨幅可真是十分凶猛，天河东已经是全面过4万了。
作为广州市发展最成熟的、拥有CBD的区域，天河几乎不愁销路，长期维持着“供不应求”的市场局面。据不完全统计，“”期间，天河区主要楼盘在售货量多在400套之内，还有部分楼盘的货量低于100套。较大的市场需求及较快的市场消化率，加上日益稀缺的可开发土地资源，令天河的楼市显得更为“珍贵”。
番禺区：广州南站商务区加快发展
据阳光家缘数据显示，番禺今年1月份楼价17134元/平方米，期间一度飙升至顶峰20184元/平方米，涨幅达17.8。8、9月楼价小幅度回落，徘徊在2字头，截至9月19日，番禺9月楼价为19331元/平方米。
从综合实力来看，番禺底子不薄。在大学城、创新城、万博城有着一大批的高新科技企业。广州南站商务区也在加快发展，高铁经济威力初显。
近期，地铁7号线一期全线9座车站主体结构封顶，进行剩余附属结构施工；8个区间及出入段线全部贯通。大洲车辆段于8月30日“三权”移交运营接管。全线9座车站进行设备安装施工，8个区间进行机电系统施工，8月28日全线“长轨通”；出入段线至谢村段轨行区于7月30日“三权”移交运营接管。
在售楼盘中，亚运城主要有89平方米的两房,107~138平方米的三房和174平方米四房,价格约1.7万元/m2,而周边的价格约在1.4万~1.5万元/m2。祈福新村周边一手在售有祈福缤纷汇和亚运城两大楼盘。祈福缤纷汇现时售价1.9万~2.2万元/m2,主推29~82平方米单间和两房,90~120平方米的三房,还有169平方米的四房,总价在50多万~380多万元不等。
黄埔区：地铁6号线二期年底或开通
记者了解到，自去年9月1日起，原黄埔区和原萝岗区合为一体，新黄埔区正式挂牌成立。合并后的新黄埔区有着科学城、中新知识城等7大园区和板块，无论是在城市规划还是GDP产值上，均尽显优势，发展潜力与日俱增。加之近期长岭居苗圃宅地拍出楼面价27273元/平米的高价地，购房者观望情绪降低，入市步伐提速，区域楼市可谓是“热力膨胀”。
目前，黄埔新板块不断涌现、旧板块不断推新。
日前，广州地铁公司发布重大工程进展消息，六号线二期长湴至香雪段已基本完成建设，从9月20日起正式移交运营部门进行全线运营调试。据了解，这是继“隧道通、轨道通、电通”后又一个重大工程节点，六号线二期离年底开通试运营的目标越来越近了。据悉，广州地铁6号线二期工程全长24.5公里，连接天河与萝岗，经过站点分别为长湴、华南植物园（转乘3号线）、龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、金峰、暹岗（换乘4号线）、苏元、萝岗和香雪，其中黄陂和之后的五个站点均位于萝岗板块，也就是现在的新黄埔。
从目前来看，萝岗居民出行主要靠公车或楼巴接驳至黄村地铁站，因为有不少城际大巴在那边拉客，所以周边的交通也较为混乱，高峰时期常常会有拥堵。因此，这一次向东深入的6号线二期工程，将大力填补萝岗轨道交通的空白，缓解原来的交通拥堵状况。
萝岗板块在售一手楼盘以万科山景城和实地常春藤为主。现时万科山景城65平方米两房售价约1.5万元/m2,三房85~96m2，售价约1.75万元/m2。实地常春藤在售73m2两房,售价约1.4万元/m2,90~115m2三房售价约1.6万元/m2。
（下转D06版）
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