实际上，自去年通州将成为北京城市副中心的消息公布前后，当地房价就已出现持续上涨态势，涨幅甚至超过北京主城区。
根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年1~4月，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交33676套，同比增长122，其中通州区成交占比达31，居各区之首，占整体市场成交量的比重也比去年同期上升了16个百分点。
尽管通州也出台了严格的限购措施，如购买商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件，商业、办公项目不再对居民销售，但是通州房价仍处在高位。
中原地产首席分析师张大伟认为，即使因为限购影响成交量，但有购买资格的客户和有可售楼盘的开发商对通州房源价值都有上涨的预期，整体看，通州市场的成交价格已经逐渐开始向每平方米3万至4万元甚至以上集中。
除了对房地产限购，通州的限制性政策继续发酵。5月27日，北京市通州区政府正式发布通知，对本区户籍人口采取8项临时性限控措施。
其中包括，冻结北京他区迁入通州区的非直系亲属投靠落户；冻结废弃地址落户；对通州区引进的人才，已在北京市他区(不含城六区)购置房产的，应在实际购房居住地办理落户；对不在通州区实际居住的，不予办理落户。
另外，对现有通州区单位集体户进行清理，对其中已在本市他区(不含城六区)购置房产的人员，动员将户口迁走，对单位不配合的，集体户口予以冻结；冻结单位已不在通州区的集体户口落户；不再受理未经市政府批准的单位集体户立户申请；非住宅房屋一律不批准落户。
牛凤瑞告诉《每日经济新闻》记者：“由于政策预期，未来通州区的商业、教育等资源环境吸引大量人口进入，其中不乏各类投机行为。考虑到城市承载能力和持续发展，户籍人口不宜短期内就迅速膨胀。”
“提高落户门槛，直接的作用是减缓通州外来人口落户的速度和强度，减少城市承载力压力，给当地完善公共设施配套提供时间和空间，对某些投机者也形成一些限制。”牛凤瑞说。
《北京城市副中心或升至国家战略通州探索优化开发模式》相关参考资料:
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