什么情况？琶洲居然有商地被改成宅地！
12月9日，广州市规划和自然资源局发布广州市海珠区中二区(海珠区AH0411规划管理单元）规划调整公示，当中提到片区将新增3宗宅地。
项目位于海珠区琶洲中二区，北至珠江前航道，东至广州环城高速，西至新沼东路(规划路)，南至新港东路，属于琶洲板块，建成后可望珠江。
公告显示，AH0411规划管理单元面积为119.5公顷(1792亩)，约等于119万㎡。
本次调整如下：
一、用地功能布局优化：从原本的商业金融业/商务/文化娱乐/旅馆用地，调整为商务/商业/商务/文化/二类居住用地等，新增了商业以及二类居住用地；总建设面积也由100万㎡调为135万㎡，增加35万㎡。
从规划图可以看到，新增的宅地沿新港东路分布，虽然不是一线临江，但胜在与地铁8号线万胜围站距离不远，出行十分方便。
二、交通系统优化：结合实际，加密支路网，实现与周边高快速路、城市主干道的衔接。
三、公服设施优化：结合项目的功能定位和人口规模，合理规划和布局公服设施，新增消防设施、中小学（24班小学）、水域等用地。
值得一提的是，今年8月份，项目隔壁的海珠区AH0410规划管理单元才刚由商业金融业/商务办公用地，调整为商务兼容商业设施用地。
要知道，琶洲一向被外界吐槽“找个吃饭的地方都难”，如今商地接连大量增加，相信会为片区商业配套提供更多想象力。
结合目前楼市来看，项目所处的琶洲板块仅有广州富力壹號半岛一盘目前待售中，项目即将主推建面约281㎡-650㎡三至五居户型，价格待定。
二手房方面，住宅产品有珠江大家庭花园、南园居、琶洲壹號、琶洲新村放盘出售，参考均价4.5-8.9万元/㎡；商住产品有保利世界贸易中心、印象琶洲公寓、中洲中心一期，参考价2.4-3.9万元/㎡。
