深圳龙岗住宅产业化生产实行自升式爬架施工，此种技术可避免落地式外架用材多、搭设量大的缺点，在建筑高度大于80米时，经济效果尤为显著。
日前，一则关于德国采用工业化手段建造房屋的文章在朋友圈传开，笔者网上一搜就出现诸如《看看德国人高科技建房子，每一处都让人惊叹》《实拍德国人逆天盖房全过程15天完工可入住》之类的文章。
而不久前，笔者在深圳龙岗区万科广场工地现场看到几乎同样的一幕：没有漫天的扬尘、横流的泥水和成堆的建筑垃圾，建筑工人仅使用吊车、塔吊、机械迅捷地将各种住宅构件组装起来……
业内人士告诉笔者，这一建筑施工方式从根本上改变了传统的建筑建设规范，凡是能在施工现场分解出来的部件，都会拿到工厂的流水线上进行标准化生产，然后再运到工地组装。
“目前要完全达到德国人的水平，还是比较困难的，毕竟我们国家的建设量非常大。”业内人士说，“但通过标准化的工厂生产和系统化的拼装，像造汽车一样造房子，不仅节省了劳动力，还从根本上改变了传统建造方式效率低、质量不稳定的现状，实现主体结构精度偏差以毫米计算，建筑周期精确可控，堪称一场建筑行业的深刻变革。”
早在10年前，深圳市就被确定为全国首个“国家住宅产业化综合试点城市”。而作为深圳当前在建工程体量最大的龙岗区，近年来在住宅产业化领域大胆创新，更是走在全市乃至全国前列。业内人士表示，随着今年中央、省、市一系列住宅产业化扶持政策的出台，龙岗住宅产业化发展有望驶入“快车道”。
文/图：凤飞伟通讯员刘柳红唐永国
优势
可从根本上消除“质量通病”
近年来，国家对于住宅产业化提得越来越多。2015年末，全国住房城乡建设工作会议确定的2016年住建部八大重点工作中，“推动装配式建筑取得突破性进展”被列为单独一条。今年的政府工作报告中首次明确提到了“要积极推广、大力发展钢结构和装配式建设”，“这在往年中是没有的，可以预见国内的住宅产业化将迎来一个全新的阶段。”有业内人士表示。
那么，住宅产业化施工与传统施工工艺相比，有哪些好处呢？
据了解，目前我国的主流建筑模式仍然十分陈旧，属于完全依赖建筑工人现场湿作业、“纯手工打造”的住宅生产方式。受工人本身专业职业技能的局限和材料性能的特性，这种施工生产方式会导致建筑后期出现空鼓、开裂、渗水等“质量通病”，进而导致住宅性能不高、返修、资源浪费等问题。
“传统的住宅建造得好不好，依赖于工匠的技艺，但现在的建筑业发展需要大量的建筑工人，这些工人在技艺方面多数缺乏沉淀，因此传统建造模式下的住宅质量难以保证。”有业内人士表示。
深圳市万科房地产有限公司工程管理中心总工程师甘生宇表示，所谓“住宅产业化”主要体现在“五化”上，即以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理为主要特征。
而住宅产业化的作用主要体现为“两提两减”，即提高质量和提高效率，减少用工，节能减排。以提高质量为例，目前常常出现的住宅质量问题，如外墙渗漏开裂、外墙门窗渗漏、墙体抹灰空鼓开裂等，问题根源就在于“砌砖”“抹灰”等传统工艺的操作上。由于是手工操作，施工的精度难以达到国家规定的8MM的精度，甚至是厘米级，“而住宅产业化很多建筑部件是在大工厂生产，用工业化成品代替传统手工，精度可以达到3MM，而且多采用混凝土，比如我们的外墙内墙用的都是混凝土，而非传统的砖，从根本杜绝了外墙渗漏开裂、外墙门窗渗漏、墙体抹灰空鼓开裂等问题。”甘生宇表示。
一组数据说明了住宅产业化的成效：据龙岗区初步统计，在全区开展实施住宅产业化的项目中，施工工期平均缩短20，每平方米节能20、节水63、节材87，减少建筑垃圾91、减少建筑扬尘79，同时，极大地消除渗、漏、裂、空等房屋质量通病，“组装”出来的房子更安全、更高效、更节能。
基层探索
龙岗住建局：鼓励企业加快住宅产业化发展
近年来，龙岗区住房和建设局采取四大举措，促进住宅产业化迅猛发展。
首先是加大宣传力度，提高企业认识。该局通过网络、报纸以及在建筑工地张贴、悬挂标语等多种途径，不断加强住宅产业化宣传，使各建筑企业认识到推动住宅产业化，不仅有利于提高建筑质量，节约资源，减少环境污染，也有利于提高工程建设效率，降低企业建筑成本，以经济效益推动企业推进住宅产业化发展。
其次是引导、协助企业推进住宅产业化。该局下属区质检站、安监站通过学习了解住宅产业化出现的新技术、新工艺的施工特点，帮助企业确立新技术、新工艺应用示范工程，制定新技术、新工艺应用计划，强化引导作用。
再次是抓典型，以点带面，全力推进住宅产业化。该局在坂田街道天安云谷工地现场召开“平安工地”创建暨安全生产标准化建设现场观摩会。在观摩会上，全区各在建企业现场参观学习了天安云谷工程项目10多项住宅产业化施工技术，为全区的住宅产业化推广，建筑绿色施工新技术、新工艺、新材料应用提供了交流平台，大力协助企业将住宅产业化的成功经验和技术推广应用到其他建设工程中去。同时，该局还面向全区300多个在建项目，举办住宅产业化知识讲座，进一步推广和应用先进的住宅产业化施工技术和管理措施，并将万科天誉花园二期等7个项目列为龙岗区住宅产业化试点项目，极大地推进了全区住宅产业化发展。
另外是结合住宅产业化发展要求，创新工程质量安全监督模式，提高服务水平。区质检站、安监站结合住宅产业化施工节奏快、穿插施工、流水作业等新技术、新工艺的应用要求，调整执法监督方式和执法检查时间节点，提高质量安全监督执法的服务水平，使质量安全监督执法成为企业推广新技术的动力，为带动全行业整体技术水平的提高做出了贡献。
目前龙岗区住宅产业化发展已走在全市前列。广东省住房和城乡建设厅连续5天在龙岗区天安云谷产业园一期、万科公园里三期项目工地举办了工程质量观摩学习活动，住宅产业化建设模式的运用，受到了来自全省住建系统及建筑企业2500多名观摩人员的好评。
“龙岗区住宅产业化发展虽然取得了一定成绩，但是其属于新生事物，随着发展也碰到了一些新的问题。”龙岗区住建局相关负责人表示，如住宅产业化施工缺乏统一施工技术规范，现行传统式质量安全监督模式已不适应住宅产业化施工质量安全监督要求，住宅产业化新工艺、新技术因检测认定机构较少导致推广存在市场的障碍，企业使用新材料积极性不高等等。
针对这些问题，近年来龙岗区住房和建设局采取了系列措施，积极应对：如在施工技术规范方面，该局积极鼓励企业大胆引进国外先进的行业标准，通过“本土化”改良利用，形成住宅产业化在设计、生产、施工、验收等环节的标准、规范和规程。
在现行质量安全监督模式方面，该局一方面加强龙岗区质检站对新技术、新工艺检测认定能力建设，另一方面积极培养社会检测认定机构，以满足市场需求，促进新技术、新工艺的推广。结合住宅产业化施工特点，不断改进和完善施工质量安全监督。在工程质量监督验收环节上，调整分部工程验收监督方式，改变过去监督人员必须参加分部验收会议的监督方式，采用对分部工程验收记录的检查和对分部工程实体质量监督抽检相结合的方式进行分部工程验收监督；在施工安全监督方面，针对新技术、新工艺的施工特点，结合施工安全标准化要求，制定新技术、新工艺的施工安全生产标准及安全监督标准。安全监督管理部门还加强了对新技术、新工艺的施工技术安全生产指导和引导，确保不发生安全事故。
此外，龙岗区还将紧贴该区实际，积极开展前期调研，拟出台推进住宅产业化发展实施意见，通过制定扶持政策，建立奖惩制度，引导和鼓励企业使用新技术、新工艺、新材料，加快住宅产业化发展。
《深圳龙岗住宅产业化施工驶入“快车道”》相关参考资料:
住宅产业化、邯郸住宅产业化、浙江宝业住宅产业、长沙 住宅产业化、住宅产业、安徽宝业住宅产业、吉林锦东住宅产业、天津住宅产业化投资、大连嘉丽住宅产业
