鈥冣�?014年6月23日，保监会召开新闻发布会，公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，确定于7月1日起，到2016年6月30日，在上海、北京、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。至此，此前备受关注的“以房养老”试点政策正式落地。
鈥冣�兪奔涔ヒ荒辏搅私衲?月中旬，上海、北京、广州和武汉四个试点城市一共才签约了22户家庭，原本政府以为将政策试点安排在这四个率先进入老龄化的城市，能较好发挥城市的市场基础与条件，没想到却遭遇了不小的尴尬。
鈥冣�兤涫怠耙苑垦稀钡霓限卧缬邢壤?013年就有报道，老年人占总人口的28.8、已经进入到“深度老龄化阶段”的上海，2007年上海公积金中心就积极推行过以房养老的政策，结果推行6年仅成功6例，2013年后已经悄然取消了这一政策。2011年，中信银行也推出贷款期限为10年的“养老按揭”业务，据说最后成交为零。
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鈥冣�兤涫稻退阍诟鎏宥懒⒌奈鞣焦抑校苑垦夏Ｊ揭膊患镁褪钦攵岳狭浠牧榈っ钜Ｕ庵帜Ｊ皆谏细鍪兰?0年代兴起于荷兰，1995-2008年间，荷兰的房价平均上涨了250，在这种大环境下，银行或其他金融机构向这些老人们频频抛出橄榄枝，推销其“倒按揭”金融产品。结果2008年金融海啸之后，连年的经济危机使得荷兰的房价一跌再跌，当年指望着靠提前支取房产剩余价值来颐养天年的老人全部面临着债台高筑、被迫卖房的困境。
鈥冣�冊谘侵蓿毡臼亲钤缃肜狭浠缁幔缭?003年的政府统计中，日本老人拥有住宅的比例就高达88.9，但在过去十几年，日本的以房养老也没有普及，因为地产价格持续下滑，令愿意经办的单位甚少，而房价评估价格过低，高龄者也不愿意冒险入围。
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鈥冣�兪紫龋?a href="http://www。oest。cn" target="_blank">广东人有一句老话：“不怕生坏命，就怕改坏名”，一个不好的名字容易让消费者对品牌产生负面联想。其实“以房养老”，正式的名称是“老年人住房反向抵押养老保险”，即老人以自己的住房为抵押，与保险公司签约，由保险公司在老年人生存期间，提供双方约定的养老资金。但在中国，这个通俗易懂的名字会让还在还贷的中年人想：“有没搞错，我花了20年还清房贷，银行赚了我20年利息，以后我还要把房子送给银行。”老年人则会立刻联想到：“我的孩子不养我了，我得靠房子养老”，或者是“我房子没了，死了也没给孩子留下三瓜两枣……”
鈥冣�兤浯危?a href="http://www。picoedits。com" target="_blank">设计有问题。比如中信银行的倒按揭，贷款期限只有10年，老年人会想：“要是我10年后还没死，人活着，钱没了，这是最大的悲哀。”或者是“100万房子每个月才能拿2000元，出租还有2000多元呢，而且租金还可以年年上涨5，我不如把房子托给亲戚帮忙收租。”
鈥冣�兓乖蚧峥悸牵骸按钍奔涮ぃ孔泳突嵩嚼丛奖嶂担荒馨汛钍奔浞趴砟敲炊啵蝗怂懒耍孔拥墓乐凳羌沂舳ɑ故且卸ǎ考沂艋岵换崮质拢炕褂校本┒返姆孔拥比灰眨?a href="http://www。gsairport。com。cn/" target="_blank">河北的房子我收来干嘛……”机构与老人各有顾虑，谈不到一块。而且商业化的模式，让以房养老的回报率不如“租房养老”、“卖房养老”，加上老人担心子女有意见，也让这个产品难以推广，政府空着急也没办法，产品是不是适销对路，还是该由市场去评定。
鈥冣�兤涫档毕轮泄米龊玫氖茄隙喙熘撇⑿校晟品ü妫岣谎媳Ｏ盏耐蹲食雎罚嵘?a href="http://www。communityedsm。com" target="_blank">社区养老的配套设施。而以房养老这种产品，可以向比如经济条件适中的失独老人、空巢老人的细分市场推广，而不必作为向全社会推广的一种模式。对于一些经济条件差的失独老人，政府也可考虑在以房养老的基础上，承担其养老费用的资助补贴。
鈥冣�冏白抛叩囊贫ナ椤志庸阒萋蚍縚微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
《以房养老产品应向细分市场推广而非全社会》相关参考资料:
山西养老产品市场、农村社会养老保险、社会养老保险新政策、社会养老保险、市场细分、国际市场细分、太原市社会养老保险、垂直细分市场、2016年社会养老保险
