网易房产4月20日报道时隔两个多月，央行再次打出“普降 定降”的政策组合拳。
昨天下午，央行宣布自今天起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
那么问题来了，对于普通老百姓来说，这个猛招“降准”该怎么理解呢？
举个通俗易懂的例子：按照现有的存款准备金20和存贷比不高于75制度，小编我把自己的100块钱存在商业银行里，商业银行就必须交给央妈20块钱，然后把剩下的80块钱的75，也就是60块钱拿出来放贷（不计循环存款循环放贷的情况）。
央行此次降准0.5个点后，也就意味着银行只需要交19.5块钱给央妈了，剩下的80.5块钱的75，也就是60.375块钱则可以拿去放贷。相比之下就会有0.375/百元的货币增量会出来。当然，实际的操作远比这个复杂。
如果还不懂，讲人话就是：央行放水啦！
这已经是央行今年以来第二次降准了，首次降准在2月5日，当时下调的百分比是0.5，时隔两个半月央行再次降准。对楼市来说，业内认为：降准或许会进一步促进本地银行的二套房首付四成落地，也许会促进二季度楼市交投。
中原地产首席分析师张宏伟更是直言，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。
也有业内人士预期降准、降息等利好可能还将继续推出。无论如何是“330新政”，还是此次央行2015年的二次降准行为，无疑都催化楼市回暖，“等房价跌了再买房”的观望心态尤显被动。所以还不如主动出击，先提前了解自己想买的项目，抢占先机，看准时机即可出手！
星尚
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《放猛招：央行再降准！广州刚改置业笋盘先看准！》相关参考资料:
央行降准、2016年央行降息降准、2015年央行降息降准、央行今年首次降准、央行降息降准、央行连续降息 降准、央行还会降息降准吗、央行降准降息时间表、央行再次降息降准
