导语：新年新气象，近期的房产政策一波接一波，先是降首付，再是降契税，2016年是全面去库存的一年，成都楼市探春，乐居带你了解楼市最新动态。
新浪乐居讯（编辑蓝天）2016年春节后的2月份，房地产救市政策频繁发布：2月2日，央行宣布购房最低首付款比例为20；2月17日宣布公积金定期存款基准利率1.50执行；紧接着2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布通知，将于2016年2月22日起执行最新房产契税政策，契税下调。
新政策一波接一波，无疑是政府全力救市的举措。这些新政实施情况如何？对于购房者和开发商带来的影响大不大呢？今天小编就带你去主城锦江区一探究竟，一起来看看新政之后的楼盘景象。
锦江区位于成都的东南方向，区域涵盖范围从市中心到绕城高速，齐聚市中心的繁华和三环外的加速改造之势头。
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九眼桥附近
锦华万达旁的二环高架
三环外也有超高入住率
小编最近专门去东门锦江区踩盘，先来看看锦江区近30天的楼盘成交排行榜。
数据来自透明房产网
从这个数据可以看出，成交量排行前12的楼盘中，主城区占比较大，下面跟着小编一起去锦江区，看看新政后的新景象。
首先小编来到了锦江区销量靠前的楼盘，南二环万达旁的，上午10点售楼部便聚集了不少人，置业顾问告诉小编，周一到周五售楼部人相对于周末要少一些，但这已经是其他楼盘一天的来访量了。二环的楼盘底气就是不一样，一天的采访结束后，小编才相信了她说的话。小编的第一轮采访正式开始！
采访时间：2月26号上午10点
看房人数：8组
位置图
春节期间的到访成交？
1月销量330多套，年前销量大概有10余套，而2月8号至14号的春节销量是23余套。
新政后市场一线的情况？
近期来看房的人相对于春节少了很多了，和之前的工作日到访量差不多，并未有较大改变。
开发商接下来的动作？
目前策划正在做安排，3月每周都有暖场活动，具体活动明细待定，目前还在和2家广告公司合作做楼盘推广。
购房者李先生首付想多付点
35岁左右的李先生说，自己此次是购买二套房，已来售楼部多次。首付下降意义不大，自己更愿意多给点首付，少还利息，另外契税减少的影响大，自己买124平米的房子可以省一万多。而陪同李先生来看房的同伴却说，降价才是硬道理！
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绕过城东主城，小编去了西南第一高楼绿地中心，首先来到地铁2号线洪河站，沿A1出口立即到达绿地中心在建项目，项目涵盖甲级写字楼、超五星级酒店、海派风情商业街等九大业态，是成都第一综合体大盘。同时引进伊藤洋华堂亚洲新概念店，提高周边楼盘的格局，让周边南三环外的楼盘同样洋气。小编到绿地中心已交房的社区，售楼部相比，看房人数略显得少了很多。
采访时间：2月26号下午2点
看房人数：2组
售楼部
春季到访成交？
春节期间到访人数非常多，基本上每个置业顾问都在接待客户，大概成交50余套。
新政后的市场情况？
并未有多大变化，平时人少，周末看房的人要相对多一些。
开发商接下来的动作？
3月份会有暖场活动，领导正在商谈。
购房者张女士新政对于刚需购房者影响大
60多岁的购房者张女士，匆忙地看了房，一出售楼部就拿着销售人员给的楼书和老伴商量买房事宜。对于我的采访，她略感惊讶，然后只简单地说了：“新政对于有钱人的影响不大，对于买房子犹豫不决的人，特别是刚需的人影响更大。”然后匆忙地消失在我的视线中。
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位于成都市锦江区牡丹街199号，项目距离非常近，所以小编步行前去售楼部。从外面看过去，在建项目已经全部封顶。进入售楼部，小编并没有看到一个看房人员。所以此次踩盘只对售楼部的置业顾问做了采访。
采访时间：2月26号下午4点
看房人数：0组
售楼部
春节期间的到访成交？
春节期间非常忙，每个置业顾问都忙着新老客户的接待，大概成交40套。
新政后市场一线的情况？
首付2.5成的影响大，售楼部在新政后对老客户进行了回访。但契税下降的影响不大，因为很多钱不多的客户前期会在意首付多一些。
开发商有无宣传动作？
计划三月份推出实体样板间，具体时间待定。
正准备走的时候，来了一位看房的人，交谈后发现是已经在售楼部买房的人员，小编过去进行了简短的采访，她说：“这是首套房，之前看重的是这边的规划和地铁，然后就买了，对新政没有什么感觉，毕竟暂时不会买第二套房了，如果房子降价了才郁闷。”
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采访结束，可以看出购房者对于新政观点分为两类：
刚需购房者更看重买房起点，首付降低让他们离买房更近一步。鈥?/p>
改善型购房者看得更长远，契税降低是好事，但是降低房价才是根本。鈥?/p>
当然，还有第三类购房者，那就是豪宅客户，他们多为大型企业高管或经商人士，经济实力较强，购房成本得到节约固然是好，契税高低和首付下降往往不是其重要关注点。
开发商对于新政的态度是快速执行，第一时间联系老客户，并以新政吸引购房者再次了解自己的楼盘，进行购房成本的核算。
虽然近期一些大中城市住宅成交量都出现了明显的回升，更有多个城市出现疯抢楼盘的现象，这在业内被称为“小阳春”，小编此次东门踩盘，从置业顾问和购房者的采访中可以看出，主城的看房客户数明显高于郊区，而新政出台短期影响并不大。多数购房者对于新政态度明朗，一切不以降价为基础的政策都是耍流氓，而真正能省钱买房的政策才是购房者关注的信息。新政影响能否让楼市回暖，还有待时间考验。
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《成都楼市探春：锦江主城疯抢3环惨淡新政起效尚需时间》相关参考资料:
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