来源时间为：2024-04-29
又有城市全面取消限购政策，这一次是成都。
4月28日，成都发布楼市新政，进一步优化房地产市场政策，一时间抢占了楼市“头条”。
除此之外，成都还取消了新房摇号规定，企业可以自主销售，政策内容还包括支持房地产融资需求、加大高品质住宅供给等多项措施。
至此，二线城市中尚未全面取消限购的城市只剩下杭州、天津和西安。
楼市政策调整的积极信号频传，但市场仍存在较大不确定性，“市场底”的修复仍需要时间。
在五一小长假来临前，成都官宣取消限购政策，政策力度颇为彻底，除了限售政策还在执行外，成都基本上解除了全部限制性政策。
我们先来看成都楼市新政的核心内容。
1.全市范围内住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数
2.全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售
3.完善“市场 保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式
4.对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应
5.加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，推动合规企业项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”
6.进一步加大高品质住宅供给
7.限售政策不变
和大部分城市一样，成都限购政策经历了先紧后松的多轮调整，自2016年10月1日，成都正式实行住房限购，至4月28日全面取消限购，历时7年半。
2022年可以说是成都楼市限购政策松绑的转折点，限购范围不断缩小，至2023年9月26日，成都只剩下“5 2”限购区域（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）144平方米以上户型限购，限购条件越来越宽松。
除全面取消限购外，自2017年开始实施的新房摇号政策也同步被取消，对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
与此同时，成都公积金新政同步发布，多子女家庭首套房最高贷款额度上限提高10万元。
至于政策对市场推动效果如何？
目前来看，成都房贷利率已接近低点，叠加公积金新政同步发布，一定程度上会刺激“卖旧换新”的改善性需求释放，尤其是过去限购区域范围内将注入新增客群。但整体需求释放有限，对标已全面取消限购的合肥、苏州、长沙等城市来看，市场并未出现全面回暖，行业信心修复还需要更多利好政策和时间。
上一轮楼市调整期，成都在全国可谓走出了独立行情，全国重点城市新房成交普遍下跌的情况下，成都2023年全年新房成交同比仍为正增长，同比增2.41。
这也是成都此次全面放开限购能够引起较大反响的重要原因。
不过，随着楼市调整深化，2023年底以来，成都楼市走势与全国基本趋同，同样面临着市场下行的压力。
数据表现比较直观，自2023年12月以来，成都新房成交面积同比连跌4个月。
CRIC数据显示，2024年3月，成都新建商品住宅成交面积为108.89万平方米，同比下降41.8，环比上涨71，略高于1月新房成交总量。
一季度，成都新房合计成交规模为281.82万平方米，同比2023年一季度下降36.51，相较于2023年四季度环比降幅也达到了35.22。
此外，成都新房市场去化周期拉长。
克而瑞四川区域提供的数据显示，截止3月底整个大成都未售出的新房住宅，存量达到了约13万套，将近1600万平方米，按照近6个月的月均去化速度测算，当前存量规模下的去化周期为14个月。
这也意味着近期新房市场销量正在减缓。
二手房层面，3月成都二手房成交存在明显的“以价换量”。
CRIC数据显示，3月二手房成交18025套，环比增长1倍，但同比仍下跌36.05。且成交均价持续下跌，据克而瑞四川区域统计，3月成都中心城区二手房成交均价约为1.45万元/平方米，跌回2019年1月水平。
一季度二手房成交量仍在下降通道，同环比降幅均在两成以上。
从房价的角度来看，2023年下半年以来，成都房价明显下行，其中二手房价格下滑幅度最为明显。
国家统计局数据显示，2024年以来成都二手房价格指数连跌3个月，且自1月进入负增长通道以来，降幅逐渐拉大，至3月份二手房价已下跌4.3。
成都全面放开限购政策背后，实际可以看出政策宽松调整基本上已“全国一盘棋”，接下来，杭州、天津和西安三个城市限购政策大概率也会迎来调整。
从今年以来政策调整路径来看，1月住建部明确表示，各地城市被充分赋予房地产调控自主权，随后地方政策调整明显趋于频繁，尤其是四大一线城市入场，释放积极的信号。
比如广州取消120平方米以上户型限购，上海、深圳调整“7090”政策，北京在废止“离婚限购”后，再次取消“离婚限贷”政策。此外，楼市调控“优等生”长沙也于近期全面取消限购、落地“以旧换新”政策。
地方调控政策新一轮优化正在进行。
短期来看，需求端中央财税、信贷刺激仍需发力，减税降费方面，尤其是重点一二线城市下调住房交易税费，稳需求进而稳市场，比如购买家庭唯一住房或改善住房，减征免征契税，再比如缩短购房增值税、个人所得税征免年限等都是可选项。
地方取消“四限”应加快落地。其余已解除限制的二三线城市将在公积金、购房补贴方面持续发力。
稳市场的同时，稳主体也至关重要。企业端应积极推进各项金融支持政策落地，政策可以从以下四个方面着手：
1.逐步建立主办银行制度，持续改善开发企业现金流。
2.央行提供低息长期再贷款，支持各类机构收购开发企业资产。支持民营企业通过产权交易、并购重组等方式盘活存量资产。创造多元化的融资渠道，积极鼓励REITs模式创新。
3.对于面临经营困难而提出债务重组的企业，可以给出政策引导和窗口指引。
4.对完全资不抵债的企业果断实施破产重组。
“政策底”已至，“市场底”何时出现？
中期来看，从2021年楼市进入调整期算起，行业重建供求平衡或需5年迎来复苏拐点，也就是说2024年和2025年仍是楼市筑底之年。预计2024年商品房销售面积同比降5-10，销售金额同比降5左右。
市场承压的情况下，政策宽松的主基调不会发生改变。
在高频的政策刺激下，市场修复不及预期，而“挤牙膏”式调整，也会进一步消耗市场信心。
总的来说，成都全面放开限购政策进一步释放积极信号，一线城市调控趋松、重点二线城市应尽快松绑限购政策。当前，房地产市场供需关系发生重大转变，市场信心仍有待恢复，而进一步优化城市调控政策，促进购房需求释放，是稳市场的重要手段和方式。
原创宏观政策市场公司土地观点金融海外产业链2024-04-28宽松信号持续释放。2024-04-22回顾，是为了更好的前行！2024-04-19有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好。2024-04-193月末，房地产业中长期贷款增长4.9，比上年末高0.6个百分点。一季度累计增加6727亿元，新增额高于上年同期。2024-04-18新房成交筑底，二手房呈复苏态势。2024-04-17市场或维持慢节奏修复态势。2024-04-17支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现。2024-04-16供给端压力略大，总体处于低位，需求端开始有小复苏体现。2024-04-284月27日，广州市统计局发布2024年一季度广州经济运行情况。2024-04-23国有土地使用权出让收入相关支出12227亿元，同比下降4.5。2024-04-184月17日，国家统计局公布2024年一季度国内生产总值初步核算结果。2024-04-163月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄。2024-04-07预决算“透明化”一直是国家重大决策部署之一，是打造阳光财政、建设透明政府、敦促法治廉洁的重要抓手。2024-03-22经济发展显现较强韧性与潜力。2024-03-223月21日，上海市统计局发布2023年国民经济和社会发展统计公报。2024-03-223月21日，北京市统计局发布北京市2023年国民经济和社会发展统计公报。2024-04-29积极信号频传，市场信心仍有待恢复。2024-04-28昆明优化公积金住房套数认定标准，不再将个人住房商贷记录纳入认定范围。2024-04-28南京拟放宽落户条件，买房可直接落户。2024-04-28建成后可办产证可出售。2024-04-28从规划和土地等方面提出十三条政策措施。2024-04-28不再将个人住房商贷记录纳入认定范围。2024-04-284月26日，南京市公安局发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》。2024-04-28首批试点限额共2000套。2024-04-28一季度该平台哈尔滨市主城6区二手房成交量为11000余套，同比增长149。2024-04-28经过补齐设施短板、完善社区功能、提升居住品质，老街巷在新时代成为居民的新家园。2024-04-28上海豪宅走出了独立热销行情。2024-04-264月的杭州，暖意浓浓，杭州市拱墅区浙工新村施工现场，塔吊高耸，挖掘机轰鸣，一片热火朝天的景象。2024-04-26日照新房市场回暖明显。2024-04-25一季度，全省房地产开发投资0.25万亿元，同比下降13.2。2024-04-25降幅较1-2月收窄2.7个百分点。2024-04-25今年以来，杭州、合肥、贵阳等多地抓政策出台、抓项目建设、抓“好房子”建设、抓住房发展规划编制，切实推动保障性住房建设收到成效。2024-04-28一季度深深房A实现营业收入约5921.5万元。2024-04-282024年一季度，我爱我家实现主营业务收入27.5亿元。2024-04-28合同销售总面积约为29.71万平方米，同比下降37。2024-04-282023年完成销售签约额63.22亿元。2024-04-28公司实现营业收入367.83亿元，同比减少27.95亿元，同比下降7.06。2024-04-28掌控千亿市值“复星系”的郭广昌左手金徽，右手舍得。2024-04-28地物协同已是必然趋势。2024-04-28目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位。2024-04-264月25日，成都中心城区迎来本周第三场土地拍卖活动。2024-04-26出让面积15.49万平方米。2024-04-26这两年房企三四线城市土地投资退潮。2024-04-244月23日，长沙市望城区举行2024年“省会新地标湘江未来城”房地产高质量发展座谈暨招商推介会。2024-04-24成都土地市场的楼面地价再次被刷新。2024-04-194宗地块分别位于浦东新区、杨浦区、闵行区以及松江区。2024-04-19为加快推进高质量发展，深圳在全市范围梳理了70个集中连片区域，总面积约100平方公里，本次率先推出13平方公里优质用地进行招商。2024-04-18保障性住房用地项目占比42，普通商品房用地项目229个。2024-04-25住建部党组书记、部长倪虹表示，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，人民群众对住房城乡建设的要求从“有没有’转向‘好不好”，住房城乡建设事业转型发展离不开标准的引领支撑。2024-04-23300余位来自政经企界的领导嘉宾共同研讨代建高质发展之路，探索行业创新破题之道。2024-04-19信贷结构也在优化升级。2024-04-19为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。2024-04-18多措并举打好保交楼歼灭战，加快构建房地产发展新
