来源时间为：2022-04-18
新行情杀到，深圳购买力觉醒，买房人怎么办？
2022-04-1809:33:26来源:
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近期，楼市松绑蔚然成风，并且辐射能级越来越强，一线城市部分板块也加入其中。
接下来，政策层面的好消息会越来越多。新行情刺激下，房地产板块逆势上涨。
紧接着，部分城市出现回暖迹象。
比如广州，3月二手住宅成交8413套，环比大涨101.5，新房成交6434套，环比增加42！（来源：广州中原研究发展部）在珠江新城等板块，效果最明显。
再看深圳，16天卖了3211套新房，其中住宅1713套，商铺、公寓也卖得很好，不少项目回收折扣，取消转介。
此外，将于本月拍卖7宗限价地几乎都上调了价格，出于对未来房价上涨的担忧，深圳买房人跑步进场。
01.
深圳购买力觉醒
掀起报复性看房潮
当前，深圳被隐藏的购买力正逐步显现出来。从清明小长假开始，迅速掀起一波“报复性”看房潮，不仅营销中心热闹非凡，中介门店也是人来人往。
成交方面，福田、南山、龙华等中心区的新房，都取得了不错的成绩，深圳购买力已蠢蠢欲动！
比如，福田中心的千万豪宅，即便营销中心停摆，也有客户通过“空中转账”订房。
南山某项目，还没开始营销，就吸引大批客户前来。
3月底挂出总价2.8亿的深圳湾豪宅，仅仅十天迅速成交！
龙华新房热度也很高，从龙华中心区到上塘再到观澜，沿4号线一路向北的新盘，销售额动辄破亿。有资深经纪人坦言，“积压的刚需和改善群体开始出来看房，市场回暖不远了。”
如今，随着深圳二季度入市名单公布，一大波优质楼盘上榜，买房、打新的心情也更激动了！
02.
多管齐下
龙华如何做强都市核心？
在深圳买房，地段很重要。
摊开2020-2035国土空间规划，深圳“一核多中心”的布局非常明显。
其中，都市核心区的含金量很高，福田、南山、前海几大核心板块都囊括在内，而作为中轴的龙华中心更将其快速串联，区位优势非常突出。
从罗湖中心到福田再到南山、前海，每一个中心都创造了新的辉煌，并带动整个板块价值迅速飞升。
而龙华中心，曾凭深圳北站迅速崛起成为“宇宙中心”。
如今，龙华不仅抢先发展数字经济，吸引了华为等行业巨头，并且从顶层设计到民生基建都进行了全方位提升。
1、北站片区大升级：“双芯三谷”
根据最新规划，深圳北站枢纽将通过构建“双芯三谷”城市一体化结构，强化山河序列，促进城站融合。
总体规划效果图
未来，“城市超核”和深圳北站将构成双芯。
“城市超核”即新枢纽广场，将融合城市公园、复合业态、多维换乘等多元空间。通过“未来云环”，衔接周边生态屋顶，连廊和下沉广场延续，建构活力与自然共生的城市客厅。
还将搭建“山水遥望、三谷贯通”的开敞空间。
规划效果图
2、轨道路网再更新。
3月，深惠城际前海至坪地段已经明确在龙华设站，去往前海更快捷。
去年，深圳公布的6条新地铁路线中，有3条地铁线都途经龙华。
分别为：连接福保与观澜的22号线，龙华与罗湖连接的25号线，连接前海与龙华的27号线。
3、新改扩建学校，缓解教育紧张。
为补足教育短板，龙华可谓下足了功夫。
通过新改扩建学校增加学位供应，集团化办学优化教育资源。
到2025年，计划新改扩建义务教育学校57所，提供学位9.747万个，新改扩建高中学段学校9所，提供学位1.835万个；新改扩建公办高中学段学校不少于9所。
前不久，龙华就新增了10所公办学校并公布了学区范围；民治小学、龙华学校将于二季度开工建设，龙华外国语高级中学也正式招生了。
改扩建学校也迎来了新进展，近日，深高北校区扩建工程（勘察）公示了中标结果，进度再刷新！
深圳高级中学北校区（九年一贯）拥有市属四大名校基因，从2019年首届中考开始，成绩一直名列前茅。
2019年首次参加中考，高分段人数位居全市前列，166人进入中心校区和东校区。2020年中考公办普高率达88.03，其中，430分以上67人占比19.09；440分以上21人，占比5.98。2021年中考最高分594分，580分以上20人，占比5.88。
如今，深高北、龙华实验学校等学校竞争激烈，即便是A1类（单片区 深户 买了房）也会被迫分流。
2022年4月，截图自龙华初中学区地图https://zsjz.szlhq.gov。cn:8090/visitlhuagbcyxqdt
因此，深高北扩建校区，拟建规模为45班九年一贯制学校，约2100个学位，将缓解片区内紧张状况。
根据官方公布的信息，大致可以推测出深高北扩建校区的位置，这对于周边A1类原对口小区而言，是个好消息（注：具体学区以教育局公布为准）。
综上，今年打新龙华，深圳北站片区无疑是当中最靓的仔。
03.
北站旁新盘将入市
值得买吗？
将目光锁定北站核心区，壹地产发现，中海学仕里进入了二季度入市名单，近期还曝光了不少资料，入市几率很大。
为此，我们特别增设了该项目的交流群，欢迎扫码入群。
该项目似乎自带流量，从名称曝光到建设，再到如今准备入市，都引发了不小的讨论。
如今，该项目开卖在即，值得打新吗？我们一起来分析一下。
先看地段，中海学仕里属于深圳北站国际商务区辐射范围，有发展潜质。
2021年，北站国际商务区块累计完成投资超千亿。目前，北站总部基地已吸引了美团、华阳国际等多家总部企业入驻，预计全年营业收入突破300亿元。
北站商务中心一角，壹地产实拍
摊开地图，项目周边配套一目了然。
△区位图，底图源自百度地图
比如出行，项目步行约800米可达深圳北站，可在此搭乘4/5/6三条地铁，前往宝安、福田、南山等地；还可通过城轨、高铁去到全国各地，通勤方便。
再看教育，项目不远处就是深高北扩建校区（规划），附近有教科院附属实验学校、民治中学、香港培侨书院(深圳龙华信义学校)、玉龙学校等多所学校，相对丰富。（注：具体学区以教育局公布为准）。
底图源自深圳公共资源交易中心
如今，深圳北站中心公园、红山6979、龙华城市客厅等已经投入使用，附近还有重点工程在建：Costco旗舰卖场，深圳新华医院（三甲）、深圳美术馆新馆、深圳市第二图书馆等，待到完全建成，生活会更方便。
△新华医院效果图
另外，项目自身的品质也要重点关注。
品质方面，除了曝光的资料，还可以参考之前的中海锦城、中海明德里、汇德里等项目的口碑。
此外，根据公开业绩，中海现金流相对充裕，加上本身是央企，相对靠谱。
据悉，
