来源时间为：2023-9-20
9月末“央行新政”、中央“止跌回稳”的政策导向，推出多项政策助力房地产，等政策加速落地；广州出台”取消“等重磅政策支持、下调比例，有效提振了市场信心。广州发生了积极变化，新政实施以来，各到访量及成交量显著增加，居民观望情绪得到缓解。预计在政策强力支持和居民预期持续下，广州房地产市场回温态势有望延续，广州楼市有望加快走出底部，重新迈入平稳健康发展轨道。
楼市政策利好不断，广州迎宽松环境
9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强维稳信号。同时，9月底以来中央各部委出台一系列政策，旨在促进房地产市场成交回升，提振市场信心。包括9.24金融部门一揽子支持政策发布，央行宣布降准、降息、降低存量房贷利率、下调下限；10.8发改委从五个方面系统落实一揽子增量政策；10.12财政部提出“运用地方政府、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”；10.17住建部等五部委召开发布会，提出政策“组合拳”，涉及四个取消、四个降低、两个增加。10.21央行公布再次下调，5年期以上LPR降至3.6。
图：9月底以来中央利好政策发布资料来源：中指研究院搜集整理
响应中央基调，广州楼市宽松政策力度持续加码，多维度激发需求释放。2023年9月20日解除黄埔、番禺、花都、白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）限购政策、下调限购区域社保年限至2年，以及交易征免年限由5年调整为2年；2024年1月27日，放开限购区域120平方米（不含120平方米）以上住房限购政策；2024年5月28日，限购区域社保年限由2年调整为6个月，下调首付比例以及取消下限；2024年9月30日，全面取消限购政策，二套首付比例下调至15。
时隔14年广州全面取消限购，叠加降首付/降利率等政策，创下史上较宽松购房环境。首套、二套房首付比例均为15，降至2.9（四大行），二套房贷利率降至3.25。购房门槛及购房成本均大幅下降，将有效激发购房需求的释放，提振楼市信心，进一步加快购房者入市步伐。
图：广州近两年房地产政策持续优化资料来源：中指研究院搜集整理
广州楼市发生积极变化，全面加速筑底回升
政策助力10月楼市回暖，国庆期间认购量大幅上涨。从新政后市场表现来看，9.30新政效果显著，无论是到访量还是成交量均有大幅上升。据广州市住建局公布数据显示，9月30日起至10月12日，广州全市一手住宅认购量达到6687套，是去年同期的2.37倍；9月30日起至10月21日，一手住宅认购量达7680套，比9月全月网签总量5164套增长48.7。国庆黄金周期间，全市一手住宅认购量达5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。
而国庆节期间认购的数据也逐步反应在数据上，从网签数据来看，国庆后的两周（第41-42周，10月7日-20日）广州新建网签套数5503套（58.2万㎡），连续两周超过2700套，成交规模达历史高位，成交面积较9月周均增长137，增幅高于北京（64）和上海（29）。
图：广州9月以来各周商品住宅网签面积变化
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：中指研究院·中指云平台www。cih-index。com/
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