面对中央去库存的精神，各地都相继出台了响应政策，虽然南京商品房市场一片红火，但是庞大商办房和郊区房的库存一直是南京楼市的“顽疾”，保障房建设和推进也一直是政府工作的重点，近日在南京市政府常务会议上，审议并通过了《市政府关于进一步促进我市市场健康发展的意见》，会议指出，要提高征收拆迁货币化的安置比例、有序缓解商业办公楼库存压力、优化土地供应、实施结构性信贷政策以及加强安居工程建设等。
在拆迁安置上提高货币安置比例，商业办公楼去库存
会议上提出的几项措施，简单来说就是5个方面：1、在拆迁安置上提高货币安置比例，多给钱少给房；2、大力推进商业办公楼的去库存；3、优化土地供给；4、金融手段支持楼市，比如刚需项目、棚户区改造的金融贷款协助支持；5、加大保障房的建设和申领推进。
对于市政府的“药方”，南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，拆迁安置上多给钱少给房，这样有两个好处，第一，可以让安置群众有更多的选择余地，手头资金充裕了，就可以在整个商品房市场进行更多的安置购房选择；第二是一定程度上可以缓解安置房建设的压力。
目前南京商业办公楼和郊区的库存压力的确比较大，住宅的去化时间可能只有半年，而商办房的去化时间可能达到三到五年。金融手段支持中对刚需房、棚户区改造的支持是体现了民生关怀，而对于只在高淳溧水执行央行的“首套房首付2成二套房首付3成”上就是对该区域去库存的支持。优化土地供给这一条，也应该是为去库存服务，例如减少对商办土地、溧水高淳土地的供应，对江北、河西这些土地供应比较紧缺地区加强土地供应。
根据网上房地产的数据，目前，南京市的办公房库存量是184.4万平方米，商业房的库存量则高达473.6万平方米。网尚研究机构数据统计发现，和火爆的住宅销售相比，南京的商业地产成交的确一直波澜不兴，2015年南京商业地产全年总成交面积1230750㎡（包含高淳、溧水），同比上涨了16。其中办公累计成交8846套，累计成交面积743279㎡，同比上涨25；商业累计成交4695套，累计成交面积487471㎡，同比上涨2.2，几乎持平。按照去年的去化速度，办公房去化要2年半，而商业房去化则要近10年。
共有产权保障房今年上半年首批供应
加强保障房的建设和申领，早在2016年的民生项目目标里就已经明确：南京明确将加快推进保障性安居工程建设，续建各类保障性住房800万平方米，其中新开工保障房400万平方米，竣工300万平方米。《南京市2016年经济社会发展重大项目投资计划表》中，保障性住房项目共有16个，其中2016年新开工建设项目包括浦口区保障房、六合区保障房、范家塘文津桥地块危旧房改造及环境整治3个项目。其中，浦口区、六合区保障房建设都是江北新区建设的配套工程。
南京市房改办副主任秦玲告诉记者，目前南京新推的保障房共有产权房还在申请阶段，还没有进行正式供应，预计会在上半年开始正式供应，首批申请人数已经达到了大几百人，其中申购份额80的家庭最多，也就是购置首套房和毕业不满五年的新就业人员购房的最多。
南京的“共有产权房”有三类人可以申购，包括一、家庭月人均可支配收入低于1513元的低收入家庭，或家庭月人均可支配收入低于2421元的中等偏下收入家庭；二、在南京市名下无房的家庭；三、毕业未满5年的新就业人员，均可以向政府申购共有产权房。这三类人群申购的产权份额各不相同，其中低收入家庭不得低于50，中等偏下收入家庭不得低于70，其他保障对象原则上不得低于80。共有产权房价格将实行动态管理，其售价可能会参照周边商品住房9折左右的价格来定价，以目前岱山板块的保障房项目为例，目前该片区的商品房售价在14000元/㎡左右，如果共有产权房上市的话，售价也至少在万元以上。返回南京
《南京出台新规推进商办去库存优化土地供应》相关参考资料:
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