绿城：债务优化，意取杭州宝地绿城债务优化杭州宝地香港融资销售目标香港融资利率不足5，实现550亿年销售目标没问题29380本埠要闻香港融资利率不足5，实现550亿年销售目标没问题绿城：债务优化，意取杭州宝地2013年08月15日08:21:59星期四来源：钱江晚报
潘宇锋制图
“至少我在绿城的这三年里，这是融资成本最低的一次。”绿城中国首席财务官冯征如此感慨。
7月25日，绿城中国与香港金融机构签订3年期定期贷款协定，涉及贷款金额1亿美元。这是绿城中国首次用境外定期贷款方式融资，贷款票面利率为LIBOR（伦敦同业拆借利率）加4，加起来不足5，较境内融资成本有明显优势，有助其优化债务结构——冯征介绍了这次融资的情况。
低成本融资，这本是上半年在杭州市场上呼风唤雨的外来大鳄的强项。过去几年，绿城中国一直与高融资成本、高财务杠杆联系在一起，但经历过两次生死大劫后，这一切正在发生改变。
负债率
维持在较低水平
曾经有家基金公司说过：“绿城这么激进的企业，给我20的利息，我也不敢借钱给它。”
激进，高负债，高杠杆化，曾经是绿城的标签，它也因此两次差点倒下。
2011年，平安信托为绿城在温州龙湾的一个项目做房信托，年收益率高达25，这仍是国内目前融资成本的最高纪录。当时一位业内人士称：“绿城都是通过项目做贷款型融资的，绿城融资成本约为15或者16。绿城的高杠杆率达128~140，而房企平均杠杆率为70。”
最高的时候，绿城的负债率一度高达163.2，随时面临资金链断裂的危险。绿城也不得不断臂自救，引入九龙仓。香港九龙仓集团曾历经多次金融危机，以财务稳健著称。它的入股，为绿城中国带来财务控制的经验。
2012年绿城中国的年报显示，绿城净资产负债率下降至49，较2011年底的148.7大幅下降。绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年表示，未来公司将改变过去高举债、大扩张的发展策略。
绿城中国2013年的半年报将于8月26日公布，因此，冯征说现在不能透露中报上的数字。但他强调，绿城中国的负债率维持在一个较低的水平。
信誉提升
境外融资利率越来越低
2011年负债率最高的时候，绿城中国的股价曾跌破4元，如今已涨至15元以上。投资者对于绿城的信心回来了。香港金融机构肯以不足5的利息贷款给绿城，正是从一个侧面说明了这一点。
“随着我们资金面的好转，财务结构的改善，绿城的境外信誉度正在大大提升。”冯征说，绿城今年多次在海外通过发债融资，利率一次比一次低，却大受欢迎，甚至超额认购达5至10倍。
即使在境内，绿城的信誉度也大幅提升。“我们是国内四大银行的总行VIP客户。”冯征说。
7月起出手土地市场
欲夺杭州宝地
据悉，绿城中国今年海外发债融资的金额接近70亿元，加上1亿美金的融资以及国内银行贷款，融资金额已接近百亿。这一方面是为了优化债务结构，另一方面也是为拿地做储备。
今年7月，上半年在土地市场上较为沉寂的绿城开始频频出手。7月12日，绿城通过挂牌出让的形式，以底价约13.5亿元摘得杭州地铁武林置业有限公司45的国有股权，该公司持有项目为杭州地铁1号线最重要的上盖物业综合体工程。
7月24日，绿城与融创各持50股份的融绿公司以约10.44亿元摘得上海提篮桥地块，楼面地价约每平方米2.7万元，土地性质为商业办公。
7月31日，融绿公司宣布，以近80亿收购的上海“绿城·盛世滨江”项目正式启动。据悉，这是全国单个项目并购的最大金额，但融绿公司在不到两个月的时间里已经付清了所有款项，绿城为这一项目付出近40亿元人民币。
而华家池这块地，融创和绿城也将联手争夺。要想夺得这块宝地，至少需要上百亿元的资金。
冯征称，作为一家房地产企业，绿城不拿地将无法发展，“不过绿城下半年拿地一定会量力而行”。
实现550亿目标
没问题
虽然绿城中国的半年报尚未公布，但冯征很有信心地表示，实现550亿元的全年销售目标完全没有问题。
绿城中国8月8日公布最新运营数据，截至2013年7月31日，今年前7个月，绿城集团累计销售面积约163万平方米，合同销售金额约339亿元，较去年同期增长49，当中归属于集团的权益金额约为175亿元；于2013年7月31日，绿城集团另有协议销售金额约32亿元，当中归属于集团的权益金额约为15亿。
截至7月底，绿城已完成全年550亿元销售目标的67。
而融创绿城合作一周年，增加5个项目之后，可售资源达到1300亿元，其中上海黄浦江盛世滨江项目将于今年9月开盘，预计销售额可达400亿元，其中西区单价高于20万元/平方米，令人咋舌。
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