来源时间为：2022-11-14
是36氪未来地产编辑部推出的新栏目。
本栏目聚焦改变地产行业的科技创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。
本文是「PropTech周刊」更新的第39期，我们汇总了过去一周（2022.11.14-11.18）发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：
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要闻提示
36氪首发｜高空喷涂机器人逆动科技获千万级投资；
大公司动态｜ESR旗下ARA与中国进出口银行合作，设立10亿美元基础设施投资基金；
海外市场｜联想高管独立创业智能家居品牌，Cozyla获首轮融资；
行业政策｜住建部公布智能建造试点城市名单，24城入选。
36氪首发
物业数字化管理SaaS力物科技，完成Pre-A轮融资
物业数字化管理SaaS深圳力物科技有限公司（简称「力物科技」）宣布完成由广州物业管理研究会独家投资的Pre-A轮融资，力物科技成立于2020年，旗下核心产品——生活家智慧物业管理系统，一端链接业主和住户，一端链接物业企业，实现案场和物业企业的实时联动，提高工作效率。生活家包含App、小程序、PC端和网页端四种产品形态，对业主和住户而言，可实现在线报修、一键缴费、查阅公告和保洁家政、电子商城等一系列物业基础和增值服务。
对物业企业来说，可实现OA系统、IM聊天系统、查派工单、收费和财务管理、监控中心、车场管理，提高工作和管理效率。在开拓市场方面，力物科技实现了以巡查、巡检系统为落脚点，从住宅物业业态向其它公建和景区业态的突破，此外，还新增了19家合作客户，分布在广州、东莞、深圳和珠海，分别是12个住宅项目、6个公建项目和1个景区项目。其中，部分住宅项目的合作由本次资方广州物业管理研究会引荐而来。
高空喷涂机器人逆动科技获千万级投资
建筑机器人核心技术研发与应用供应商「逆动科技」于今年7月完成千万级天使轮融资，逆动科技总部位于深圳，在深圳和长沙设有研发基地，以建筑高空喷涂机器人为特色，并关注装配式建筑、室内装修、主体结构施工等多个场景，为建筑行业提供安全可靠的机器人产品和成套的机器人建造解决方案。目前公司在研三款高空喷涂机器人，全面覆盖房屋高层、多层建筑，以及桥梁隧道等不同形式建筑物的高空喷涂场景。
臂式喷涂机器人适用于各类建筑造型外立面，尤其是复杂造型外立面的喷涂，由五轴机器人本体和多轴执行器组合而成，可多轴联动实现空间无死角作业，其包含的5类24个传感器，融合了建筑环境重构与语义提取、复杂环境感知与定位、高精度伺服控制、参数化喷涂工艺等多项智能技术。目前已投入使用，累计完成施工面积超30000㎡，效率为传统方式3~5倍，涂料损耗降低20左右，综合成本降低30~40；另外两款机器人已有一款完成工厂测试，计划分别于明年中期和年底投入使用。
目前，逆动科技已与中交一公院、中建五局、招商局重庆交通科研设计院等大型勘察设计和施工央企开展了不同程度的合作，并成立了中交-逆动智能交建联合创新及应用中心等合作平台，共同推进机器人技术在实际项目应用中的标准制定和市场推广。
快进商店完成数百万元天使轮融资
智能零售平台「快进商店」已完成数百万元天使轮融资，由小一创投独家投资。快进商店成立于2021年，总部位于福建厦门，专注为传统线下商户提供智慧零售改造方案。快进商店主要通过自主研发的全套智能硬件 SaaS平台技术解决方案，帮助线下零售店（目前主要业态为中小便利店）实现24H远程值守升级，并以此搭建门店数字化基础设施网络，持续获取终端数据，赋能零售品牌。
目前，便利店业态的智能化水平仍然停留在单一的智能POS机或者单独存在的智能售卖机，并未解决核心痛点——为门店实现真正的降本增效、解决守店难困扰。而快进商店帮助门店改造后，能够直接让店老板随时开启远程值守模式，最快24小时内完成改造，完成当天就能产生增量收入。
迅蚁科技完成数千万元B 轮融资，从无人机配送延伸至低空数字化服务
杭州迅蚁网络科技有限公司宣布完成数千万元B 轮融资，公司成立于2015年，主要通过设计开发无人机、自动枢纽站和自动飞控调度系统来向市场提供空中物流服务，并于2019年获得了中国民航总局颁发的城市环境物流无人机试运行牌照。现已在国内建立上百条常态飞行的物流航线，商业飞行里程累计超50万公里。
由于疫情影响和无人配送行业发展，无人机配送的市场规模也不断扩大，相关研究显示，未来我国无人机末端配送市场规模将超过3000亿元。迅蚁科技主要服务医疗急救领域，无人机物流的灵活性和稳定性可在医疗场景中发挥最大价值。迅蚁科技的无人机具备自主路径规划、自动起降等功能，航程可覆盖周围20余公里的面积，通过搭配自动枢纽站可完成复杂天气状况下的全自动配送任务。
迅蚁科技在无人机运输服务、自动驾驶系统服务、低空城市数据服务三方面进行了布局，战略较为全面，同时拓展了商业模式。现阶段，迅蚁科技的主要业务为项目制的空中运输服务，其余两方面的业务正在稳步拓展。迅蚁科技也在拓展业务服务领域。据公开报道显示，迅蚁科技近期发布了最新的城市空中交通数据服务「天图」（Skap）系统，旨在通过整合城市空中运行数据，服务数字城市建设。据了解天图系统可以通过空中视角，收集图像数据，为地面摄像头提供数据补充和视角支持。
大公司动态
ESR旗下ARA与中国进出口银行合作设立10亿美元基础设施投资基金
近日，ESRGroupLimited宣布，旗下全资子公司ARA与中国进出口银行完成了10亿美元规模基础设施投资基金—中国—东盟投资合作基金二期(东盟基金二期)的设立。据悉，中国进出口银行、中国葛洲坝集团海外投资有限公司、中国路桥工程有限责任公司及ARA共同承诺向中国—东盟投资合作基金二期出资10亿美元。该基金将投资于东盟国家的基础设施、包括可再生能源在内的能源资源和信息通信等行业，同时还将重点关注可持续发展及环境、社会和治理标准（ESG）。
根据亚洲开发银行（ADB）数据，2016年至2030年，亚洲的发展需要超过26万亿美元的基础设施投资（每年1.7万亿美元）以支持经济增长、提高生活水平和缓解气候变化产生的影响。在这些资金中，14.7万亿美元（占总额的56）将用于能源领域，以便向可再生能源和高效能源转型。尽管如此，该地区每年仍有4590亿美元的资金缺口。在经济下行期间，基础设施资产的韧性大大提高了该资产类别在投资者中的吸引力。根据2021Preqin的一项调查，47的全球投资者打算增加其对基础设施资产类别的长期配置。2021至2026年间，该行业的管理资产（AUM）预计将以16.6的复合年增长率从860亿美元增长至1.87万亿美元，超过房地产成为最大的实物资产类别。
抖音旗下公司申请注册房产品牌商标
近日，抖音集团旗下北京好房有幸信息技术有限公司申请注册多个「幸福筑房产」「秋禾房产」「秋禾不动产」商标，国际分类为金融物管，当前商标状态均为注册申请中。2021年9月，北京好房有幸信息技术有限公司全资收购北京金色麦田子公司北京福旺房地产经纪有限公司，北京福旺是麦田房产旗下房地产经济公司，抖音旗下公司也由此获得房地产中介代理的通行证。
万科与6家深圳市属国企签订战略合作协议在城市更新、物流等领域合作
11月16日，中国国际高新技术成果交易会期间，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作，以专业力量助力深圳的城市发展。
万科董事会主席郁亮在仪式上表示，万科的持续稳定健康发展离不开深圳市的大力支持和帮助，万科深怀感恩之心。长期以来，万科围绕「城市建设服务商」的战略定位，已形成了多业态、全场景的综合优势，深圳的发展将为企业带来更多机遇，也为万科充分发挥优势提供了广阔舞台。本次再与6家重要国企签约，将全面促进万科和深圳优秀骨干企业强强联手，更加全面深入参与到深圳建设之中。
百度发布时空数智中台为城市提供时空数据分析服务
在成都举行的第十七届中国智能交通年会上，百度首次发布时空数智中台，致力于挖掘地理信息的时空及大数据价值，服务智慧城市、智能交通、数字政府、应急管理等城市建设全场景应用，赋能数字化治理，以及数字产业化发展。
百度整合自身技术优势打造的时空数智中台，具备时空化、智能化、融合化、交互化、扩展化、演进化六大特点。时空数智中台让数据资源发挥「大脑」作用，通过时空检索引擎、时空挖掘引擎、时空索引计算三大引擎，可实现多模态数据处理、多维度信息融合。利用时空数据资源目录、通用服务接口，同时为园区、城管、交通、环保、文旅、商圈及社区等多个不同部门的业务，提供精准的时空数据分析服务。
海外市场
联想高管独立创业智能家居品牌，Cozyla获首轮融资
聚焦海外市场的智能家居品牌「Cozyla」已获得4,000万人民币首轮融资，「Cozyla」成立于2022年，创始人兼CEO姚立此前任联想集团全球副总裁、智能互联设备事业部总经理。姚立任职联想20余年间曾带领多个业务实现百亿规模，经典战例是本世纪初将联想消费电脑业务在美国开天辟地从零到一，以及联想平板业务从初创到百亿。
姚立将「Cozyla」产品系列定义为家庭产品，不属于任何一个个人，而是「放在那里、可供家庭使用的」。因此在用户定义上，首批主打的客群是北美25岁以上、有家庭、有孩子、住独栋房子的人士。这些人生活处在中产及以上，是北美最典型的家庭画像。
「Cozyla」计划打造以「常亮智能屏」为核心交互控制的智能家居入口，现有智能云屏、智能相框、智能闹钟、智能邮箱、智能中控屏等系列产品规划。第一款产品Album智能云相框已在11月初正式上市。
姚立表示，将第一款产品设定为智能云相框主要源于自己对于家庭连接（FamilyConnect）这个需求的坚信——人们拍照需要被家人重温与，但通过即时通讯工具（中国的微信、美国的WhatsApp等）是快餐式的。并且海外用户群体中，大多数老人与孩子不在同一个地方，智能手机的使用习惯也与中国大为不同，对和重温的需求更强烈。
Tellus获a16z领投1600万美元种子轮融资，向「二套购房者」提供贷款方案
总部位于加州库比蒂诺的金融技术初创公司「Tellus」宣布将推出隐身模式，通过住房贷款向投资者提供收益相对可观的投资渠道。据披露，该公司曾在今年获得AndreessenHorowitz（a16z）领投的1600万美元种子轮融资。在不利的经济形势下，相对安全且收益可观的储蓄产品并不多。
「Tellus」的利率通常比标准的抵押贷款高200个基点。如果市场上的贷款利率是7，那么「Tellus」将收取9。随着抵押贷款利率自在一年内翻了一番，公司将主要关注美国几大主要城市的单户住宅。资金来源方面，「Tellus」吸收散户投资者的储蓄存款，并提供3.85至4.5的收益率。该公司将赚取借贷利息差。
自2016年成立以来，「Tellus」已借出8000多万美元，平均贷款规模为200万美元。该公司与抵押贷款经纪人合作，寻找潜在的借款人，并通过Instagram、TikTok、Google等渠道募集资金。该公司的策略是「移动端优先」，其储蓄App已经在Google
