新浪乐居讯（编辑三条）胖编闺蜜，怀孕刚三个月，就准备考虑买个“学区房”，每天必来“取经”问区位、问学校、问环境，亲自制作学区地图，把未雨绸缪发挥到了极致。然而，钱少房贵，学区房价格一涨再涨，还是供不应求，对口名校的学区房价格动辄上百万也是听者心酸。但接下来的这个消息，可能会对“学区房热潮”泼了盆冷水：
在今日教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”！该措施拟在全国24个城市推行，成都榜上有名！
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推行“多校划片”为学区房降温
国家教育督导委员会指出：县域均衡并不能满足学生家庭对优质教育资源的渴望，在收费择校、推优等形式相继被禁之后，学区房成为了家长们唯一的选择，择校也被形容为“过去凭条子，现在凭房子。”
针对学区房热，教育部基础一司司长王定华表示：教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。“我们一方面通过这种方式为学区房降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处。”目的就是为学区房降温！
“教育部正在考虑推行‘多校划片’”的消息经媒体披露后，挑动了那些准备或者已经花重金为孩子购买学区房以期谋取优质学校学位的家长们的神经。如果实行“多校划片”，一些买了名校学区房的孩子可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校，买学区房的作用就被弱化了。
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小编注意到，外界在对这一消息进行解读时，都将其与今年3月的一次教育部调研座谈会联系在一起。今年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中“多校划片”，合理确定片区范围，缓解学区房问题。此外，还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，努力实现过程公平。
从去年开始，教育部出台了一系列和中小学入学有关政策，如小升初免试就近入学，初中对应小学，用对口直升方式招生，“多校划片”学校按随机派位等方式招生。在此背景下，不少海口学生家长都感受到了政策转向的信号，也有些担忧，“自己花高价买的学区房难道没用了？”
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政策或将改变成都家长有的欢喜有的忧
“这两天小区微信群里，大家都在讨论这个问题，花了近百万买的房子，如果最后孩子上不了心仪的学校，谁都会想不通的。”李先生是湖南人，孩子还不到两岁，去年，他花近百万元在成都二环某小区买了一套学区房，“当时想的是现在不能择校，民办小学和民办初中竞争也很激烈，如果买一套好一点的学区房，小学和初中就都不用折腾了，虽然多花点钱，但值得。”
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学区房热，在全国不少城市都是普遍现象。今年上半年，小编曾对成都主城区的学区房进行调查，发现以“五朵金花”周围为首，主打学区房概念的楼盘价格已被炒至“天价”，走访中小编发了解到，成都市民杨女士以150万元的总价购买了位于成都市人民中路成都实验小学附近的一套住宅。而在一街之隔外，同样品质的住宅总价只要80万元左右。杨女士表示，之所以愿意购买这套价格几乎翻倍的房子，是为了能让即将上小学的儿子获得入读优质名校的资格。
近年来成都同一区域优质学区房与非学区房的物业价值差异明显增大。不论是二手房或是新房，学区房与非学区房的价差最高超过7000元/平方米。特别是近日成都市明确要求各级教育行政部门科学制定划片范围，严格规范入学行为，使得优质学区房备受青睐。
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新房市场调查：学区房源去化快备受热捧
成都名校区域的学区房二手房源价格奇高、一房难求的状态，导致大量追捧学区的买家将目标锁定为可正读重点名校的在售商品住宅。
锦江区是成都市名校最集中的行政区域，当前在售新房主要集中在东三环外侧的三圣乡板块。这里集中了同属成都小学“五朵金花”的盐道街小学和成师附小，还有成都排行前三的成都育才七中、成都树德中学（九中）。
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名校荟萃使得该区域在售项目备受热捧。以位于此区域的成都首个以“空中别墅”著称的四海逸家为例，4月下旬销售套房源120余套，销售额2个亿；仅“五一”期间三天成交30套，成交金额近6000万元。
从调查情况看，当前成都刚需人群对学区房的热捧与非学区房的滞销现象成为鲜明对比，而这类学区房主要集中在成都绕城高速（四环）周边的新兴热点区域。例如近来最受关注的城东大面板块，因北大附小、北大附中入驻并陆续招生，迅速吸引了众多中外知名房企，成为成都楼市刚需销售主场。今年4月最后一个周末，便吸引近5000客户到场，成交房源上百套，仅“五一”小长假三天便成交90余套，而、玫瑰花语、等楼盘也取得了同期远高于其它区域刚需楼盘的销售业绩。
“同样的房价，宁可买绕城之外的学区房，也不愿买主城区内的非学区房！”一位购房者的话道出了众多购房者的心声。
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二手房市场调查：学区房源紧俏售价超高
泡桐树小学是成都市内历史悠久的公立小学，被公认为“五朵金花”（公立小学）之一，是众多家长择校的热门。
泡桐树小学本部校区附近一家房产中介的经纪人称，该区域仅有二三十套左右可正读泡桐树小学的学区房，房龄均在20-30年以上，销售单价为13000-17000元不等。“购买这类房屋的客户，都是很重视子女教育且经济实力雄厚的买家。”该经纪人称，客户购买这类房屋只是为了让子女获得入读泡桐树小学的资格。
据调查，在泡桐树小学本部校区周边区域，户型、面积、楼层相近的同类非学区房，当前销售单价在8000-10000元之间，买家关注度较低。
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小编在同属成都“五朵金花”（公立小学）之一的龙江路小学附近的房屋中介那里了解到，当前能正读该小学的房源仅有4套，更多时间是“断货”状态。“有钱也不一定能买到，需要排队。”一中介公司经纪人表示，该小学周边能获得入学资格的房源数量一直很少，所以销售单价均在14000元以上，有的单价达到16000元-17000元。
在龙江路小学附近某中介门店，刚挂牌出来的一套面积为55.45平方米的学区房，售价为82万元，单价为14788元，而附近非学区房普遍销售单价为9000元左右。由于“奇货可居”，能就读该小学的房屋尽管售价超高，但仍然能很快被卖掉。
学区房从未得官方认可风险极大
教育部门并没有“学区房”这类说法。学区房只是目前人们争夺优质教育资源背景下的市场产物。但是学区房的风险还是非常大的。
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买学区房最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动,有人总结了一句话叫“五年一大变,三年一中变,一年一小变”,意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况,改变年限。比如,在购房时规定落户一年就能就近入学,而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况,买房时在学校规划地段内,准备入学时有可能被划出地段。
学区房并不是所有人认为的那样,“就近原则”离得近就可以入学,要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边,可学区并不对口,容易受开发商的误导,最后影响了子女入学。
今年中旬，市教育局下达了《成都市教育局关于做好2015年小学一年级新生入学工作的通知》，明确要求各区（市）县教育行政部门要依据适龄儿童人数、学校分布情况，结合新建小区、街道和人口变动等因素，客观公正地划定各校入学范围。若出现划分出来的入学范围的学生人数超出学校承载能力，则需要通过“摇号”的方式来分配入学指标。“实行义务教育阶段学生就近入学，是国家为促进教育公平，防止择校带来的教育资源不均等问题推行的政策。”
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这一现状，逐渐堵死了过去试图通过内部关系、缴纳择校费等就读优质名校的“曲线入学”方式，促使家长们将目光纷纷转向能正读优质名校的学区房。“为了让小孩赢在起跑线上，有一个好的未来，就是花再多的钱我们也得给他买一个好的学区房。”一位已经为孙子购置了一套学区房的成都市民如是说。
而“多校划片”的实施，无疑会让上述情况得到正向发展。如果成都中小学严格实行就近划片入学政策，“递条子”、“送票子”等暗箱操作的途径越发行不通。为了不让孩子输在起跑线上，不少家庭经济较为宽裕的家长，会提前在“名校”周边购置房产或者租房。如今随着国家层面对“多校划片”政策的推动，包括李先生在内的不少买了学区房的家长，难免因为未来入学政策的不确定性而心生焦虑。不过，对另一些市民来说，政策的变化可能会让学区房的价格不再“畸高”，同时也意味着“利好”的到来。
“学区房”能从此摈弃？
名校学区房并不能确保读名校，那买它有什么用？还不如就此作罢拿着拼学区的钱逍遥快活！
此言差矣,学区房什么的，如果能买到一套，总归还是不吃亏的。虽然说有名校学区房不一定能读名校，但如果连学区房都没有，可能连学校门都进不去，这也是蛮坑的好吗。
不过可以考虑购买“学位房”，即开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，业主购房后就拥有了入学资格，不必参加入学考试也不用交择校费。
但专家认为，当实现划片入学后，过去买学区房100上这所学校，今后可是未必。到时候花大价钱买学区房的家长们就会后悔不已。因此建议家长买高价学区房要慎重。
随着成都四七九天府校区落户在即，天府新区的置业热再掀新高。此次，天府新区的家长们不必再担心自己买到手的是真李逵还是假李鬼。小编为大家盘点一下，那些教育资源丰富的优质楼盘：
NO.1，已建成：金苹果幼稚园、成都实验外国语学校、光亚学校、乐盟国际学校、华阳中学等；规划中：成都石室中学天府校区、成都七中天府校区、成都树德中学天府校区。
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二等奖：2名5000元购房抵用券；
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《家长注意！成都学区房可能白买了！教育部放大招推行多校划片》相关参考资料:
教育部推行多校划片、上海学区房多校划片、学区划片、合肥学区房多
