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华星创业:拟收购股权涉及的北京互联港湾科技有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

发布日期:2016/11/14 5:51:11 浏览:6792

回落,商品房待售面积减少

2016年上半年,全国固定资产投资(不含农户)258,360亿元,同比名义增长9.0(扣除价格因素实际增长11.0),增速比一季度回落1.7个百分点。其中,国有控股投资91,089亿元,增长23.5;民间投资158,797亿元,增长2.8,占全部投资的比重为61.5。分产业看,第一产业投资7,460亿元,同比增长21.1;第二产业投资101,702亿元,增长4.4;第三产业投资149,198亿元,增长11.7,其中,基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)49,085亿元,增长20.9。从到位资金情况看,2016年上半年到位资金282,443亿元,同比增长8.0。其中,国家预算资金增长21.8,国内贷款增长12.4,自筹资金增长1.4,利用外资下降7.2。2016年上半年,新开工项目计划总投资240,202亿元,同比增长25.1。从环比看,6月份固定资产投资(不含农户)增长0.45。

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2016年上半年,全国房地产开发投资46,631亿元,同比名义增长6.1(扣除价格因素实际增长8.0),增速比一季度回落0.1个百分点。其中,住宅投资增长5.6。房屋新开工面积77,537万平方米,同比增长14.9,其中住宅新开工面积增长14.0。全国商品房销售面积64,302万平方米,同比增长27.9,其中住宅销售面积增长28.6。全国商品房销售额48,682亿元,同比增长42.1,其中住宅销售额增长44.4。房地产开发企业土地购置面积9,502万平方米,同比下降3.0。6月末,全国商品房待售面积71,416万平方米,比3月末减少2,100万平方米,比5月末减少753万平方米。2016年上半年,房地产开发企业到位资金68,135亿元,同比增长15.6。

4)市场销售平稳增长,网上零售增长较快

2016年上半年,社会消费品零售总额156,138亿元,同比名义增长10.3(扣除价格因素实际增长9.7),增速与一季度持平。其中,限额以上单位消费品零售额71,075亿元,增长7.5。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额134,249亿元,同比增长10.2,乡村消费品零售额21,889亿元,增长11.0。按消费类型分,餐饮收入16,683亿元,同比增长11.2,商品零售139,455亿元,增长10.2,其中限额以上单位商品零售66,857亿元,增长7.6。6月份,社会消费品零售总额同比名义增长10.6(扣除价格因素实际增长10.3),环比增长0.92。

2016年上半年,全国网上零售额22,367亿元,同比增长28.2。其中,实物商品网上零售额18,143亿元,增长26.6,占社会消费品零售总额的比重为11.6。

5)进出口降幅收窄,一般贸易比重上升

2016年上半年,进出口总额111,335亿元,同比下降3.3,降幅比一季度收窄3.6个百分点;其中,出口64,027亿元,下降2.1,收窄3.6个百分点;进口47,307亿元,下降4.7,收窄3.7个百分点。进出口相抵,顺差16,720亿元。6月份,进出口总额20,378亿元,同比下降0.3;其中,出口11,745亿元,增长1.3;进口8,633亿元,下降2.3。贸易结构优化。2016年上半年,一般贸易进出口占进出口总额的比重为56.4,比上年同期提高1.2个百分点,其中一般贸易出口占出口总额的55.7,提高1.3个百分点;机电产品出口占出口总额的57.2,为出口主力;民营企业出口增长3.6,占出口总额的46.6,继续保持出口份额首位。对部分一带一路沿线国家出口增长,2016年上半年对巴基斯坦、俄罗斯、孟加拉国、印度和埃及出口分别增长22.5、16.6、9.0、7.8和4.7。部分大宗商品进口量保持增长,2016年上半年进口铁矿石4.94亿吨,增长9.1;1.87亿吨,增长14.2;煤1.08亿吨,增长8.2;铜274万吨,增长22。

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6)居民消费价格温和,工业品价格同比降幅收窄

2016年上半年,居民消费价格同比上涨2.1,涨幅与一季度持平。其中,城市上涨2.1,农村上涨2.1。分类别看,食品烟酒价格同比上涨5.0,衣着上涨1.6,居住上涨1.4,生活用品及服务上涨0.5,交通和通信下降2.1,教育文化和娱乐上涨1.3,医疗保健上涨3.2,其他用品和服务上涨1.4。在食品烟酒价格中,粮食价格上涨0.6,猪肉价格上涨28.2,鲜菜价格上涨18.2。6月份,居民消费价格同比上涨1.9,环比下降0.1。2016年上半年,工业生产者出厂价格同比下降3.9,降幅比一季度收窄0.9个百分点;6月份同比下降2.6,环比下降0.2。2016年上半年,工业生产者购进价格同比下降4.8,6月份同比下降3.4,环比上涨0.2。

7)居民收入稳定增长,农民工收入继续增加

2016年上半年,全国居民人均可支配收入11,886元,同比名义增长8.7,扣除价格因素实际增长6.5。按常住地分,城镇居民人均可支配收入16,957元,同比名义增长8.0,扣除价格因素实际增长5.8;农村居民人均可支配收入6,050元,同比名义增长8.9,扣除价格因素实际增长6.7。城乡居民人均收入倍差为2.80,比上年同期缩小0.03。全国居民人均可支配收入中位数10,505元,同比名义增长8.3。二季度末,农村外出务工劳动力总量17,509万人,同比增加73万人,增长0.4。外出务工劳动力月均收入3,202元,同比增长6.7。

8)经济结构持续优化,供给侧结构性改革取得进展

产业结构继续优化。2016年上半年,第三产业增加值占国内生产总值的比重为54.1,比上年同期提高1.8个百分点,高于第二产业14.7个百分点。需求结构进一步改善。2016年上半年,最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为73.4,比上年同期提高13.2个百分点。中西部地区后发优势继续发挥。2016年上半年,中、西部地区规模以上工业增加值同比分别增长7.3和7.2,快于东部地区0.9和0.8个百分点;中、西部地区固定资产投资(不含农户)同比分别增长12.8和13.5,快于东部地区1.8和2.5个百分点。节能降耗继续取得新进展。2016年上半年,单位国内生产总值能耗同比下降5.2。

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“三去一降一补”成效初显。2016年上半年,原煤、粗钢产量同比分别下降9.7和1.1。工业企业和商品房库存出现积极变化。5月末,规模以上工业企业产成品存货同比下降1.1。3-6月,商品房待售面积连续4个月减少。工业企业资产负债率及成本均有所下降。5月末,规模以上工业企业资产负债率为56.8,比上年同期下降0.5个百分点;1-5月份,规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本比上年同期减少0.22元。薄弱领域投资增长较快。2016年上半年,水利环境和公共设施管理业、信息传输软件和信息技术服务业投资同比分别增长26.7和22.5,分别快于全部投资17.7和13.5个百分点。

2)影响企业经营的区域经济因素分析

2016年,面对错综复杂的国际国内形势,北京市委、市政府紧紧围绕城市战略定位,着力疏功能、调结构、转方式,扎实推进供给侧结构性改革,持续释放改革创新活力,2016年上半年全市经济虽面临较大的下行压力,但仍保持了平稳健康的发展态势。

初步核算,2016年上半年全市实现地区生产总值11,413.8亿元,按可比价格计算,同比增长6.7,增速比1季度回落0.2个百分点。分产业看,第一产业增加值51.2亿元,同比下降11.1,降幅比1季度扩大4.8个百分点;第二产业增加值2,010.5亿元,增长3.2,增速提高1个百分点;第三产业增加值9,352.1亿元,增长7.6,增速回落0.6个百分点。

1)传统农业规模继续收缩,休闲农业稳步发展

2016年上半年,全市继续推进农业调结构、转方式,发展高效节水农业,传统农业规模进一步收缩。主要农副产品中,家禽、生猪出栏数同比分别下降43.2和3.9;蔬菜(含食用菌)、瓜果产量同比分别下降13.3和10.6。

2016年上半年,全市民俗游实现收入5.9亿元,同比增长6.3;观光园实现收入11亿元,同比增长1.7。农业会展及农事节庆活动蓬勃发展。2016年上半年,全市共接待399.1万人次,同比增长51.7;实现收入2.1亿元,同比增长49.9。

2)工业生产稳中有升,高端产品增势良好

2016年上半年,全市规模以上工业增加值按可比价格计算,同比增长1.7,增速比1季度提高0.6个百分点。主要工业产品中,符合消费升级要求的运动型多用途乘用车(SUV)、多功能乘用车(MPV)、新能源汽车、液晶显示屏等高端产品产量均实现了50以上的高速增长。重点行业中,汽车制造业增加值同比增长18.6,医药制造业增长6.2,计算机、通信和其他电子设备制造业下降11.9。

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2016年上半年,全市规模以上工业企业实现销售产值7,959亿元,同比下降0.6。其中出口交货值432.3亿元,下降19.7;内销产值7,526.7亿元,增长0.8。1-5月,全市规模以上工业企业实现利润536.5亿元,同比增长17.7。

3)第三产业较快增长,结构调整持续推进

2016年上半年,全市第三产业增加值增长7.6,快于全市经济增速0.9个百分点。科技服务业、信息服务业、金融业等优势行业继续发挥重要支撑作用,对全市经济增长的贡献率合计为59.1。其中,科学研究和技术服务业实现增加值1,086.8亿元,增长12.2;信息传输、软件和信息技术服务业实现增加值1,185.2亿元,增长11.2;金融业实现增加值2,179.7亿元,增长9.2。

商务服务和批发零售业均较1季度有所回升。2016年上半年,租赁和商务服务业实现增加值849.2亿元,增长2.7,比1季度提高1个百分点。批发和零售业实现增加值1,114.1亿元,由1季度下降0.1转为增长0.6。

公共服务业虽然规模较小,但继续保持较快增长。其中,卫生和社会工作增加值增长14.2,教育增长11.1,水利、环境和公共设施管理业增长10.9。

4)投资增长总体平稳,重点领域投资较快增长

2016年上半年,全市完成全社会固定资产投资3,361.6亿元,同比增长6.2,

增速比1季度回落0.5个百分点,但比1-5月提高0.2个百分点。分产业看,第一

产业完成投资27.6亿元,下降56.6;第二产业完成投资255.5亿元,增长17.7;

第三产业(含房地产开发)完成投资3,078.5亿元,增长6.7。

重点领域投资较快增长。基础设施投资在交通、水务、能源等项目带动下,完成914.2亿元,增长13.6。高技术制造业、旅游产业投资同比分别增长56和39.1。

2016年上半年,全市完成房地产开发投资1,670.6亿元,同比下降7.6。其中,保障性住房投资358亿元,增长17.7,高于房地产开发投资增速25.3个百分点。商品房本年新开工面积1,330.3万平方米,同比增长4。其中,商品住宅新开工面积546.3万平方米,下降2.4。商品房销售面积657.6万平方米,同比增长14.5。其中,商品住宅销售面积390万平方米,下降18.9。

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5)消费市场稳步回升,网上零售由降转增

2016年上半年,全市实现市场消费总额8,994.6亿元,同比增长7.2,增速比1季度提高1.5个百分点。其中,实现社会消费品零售总额4,976.3亿元,增长3.8,增速比1季度提高1.6个百分点;实现服务性消费4,018.3亿元,增长11.8,增速比1季度提高1.

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